¡ÉCHELE OJO A LA PROMESA DE COMPRAVENTA!
a la promesa de compraventa!
La promesa de compraventa es un documento muy importante para comprar o vender un inmueble, este es el inicio de una negociación y debe ser firmado en una notaría, además de tener especificaciones propias del negocio que se pretende hacer. A continuación, algunos consejos para antes de firma este documento.
Primero asegúrese de que el inmueble que va a negociar cumple con lo que usted desea. Revise detalles como el espacio, los planos, incluso, vea otros inmuebles similares para comparar precios.
Siguiendo la misma línea, la abogada inmobiliaria Patricia Villareal nos indica los elementos que deben reseñarse en la promesa de compraventa, los cuales deben ser discutidos entre ambas partes para evitar dolores de cabeza.
También
existe la posibilidad de que alguna de las partes no cumpla con lo pactado. Si este caso se da, recuerde que tanto usted como el vendedor merece un pago, este se debió pactar por medio de las arras confirmatorias y de retracto, estas deben dialogarse con la otra parte antes de firmar el documento.
Recuerde
que es pertinente tener la ayuda de un profesional en derecho para redactar el documento, además, un abogado podrá ayudarle con el estudio y la verificación del título de la vivienda, así se podrá tener certeza de que la persona que está ofertando es la propietaria titular del inmueble.
Por aclarar,
la promesa de compraventa es un documento que se puede hacer estando en otra ciudad del país, no existe impedimento siempre y cuando exista notaría en el lugar donde se esté.
Según la ley, la escritura pública tiene efecto legal en todo el territorio colombiano, pero es necesario que esté registrada en la oficina de instrumentos públicos de la ciudad de donde pertenece el inmueble, también, el tiempo para hacer este procedimiento es de 60 a 90 días, según el tipo de vivienda que desee adquirir.
Otro aspecto clave al momento de hacer este tipo de negocio, es el conocimiento previo que se pueda adquirir del ofertante, tales como problemas con la ley o condiciones mentales que hagan dudar de la veracidad de la información.
Para finalizar, recuerde que el inicio de todo negocio es fundamental para el desarrollo óptimo del mismo y, en este caso, es necesario seguir los consejos para una negociación exitosa, a veces la disposición ante nuestros sueños es nuestro primer paso.