Más parques, mejores viviendas
Aumentar el número de metros cuadrados de zona verde por habitante podría ayudar a valorizar la vivienda en la capital.
Si le dijeran que invertir en parques podría valorizar la finca raíz en una ciudad, ¿lo creería?. Según un estudio de valoración ambiental desarrollado por la Facultad de Ingeniería Ambiental de la Universidad Santo Tomás y publicado en 2016, el aumento del área verde en Bogotá podría valorizar las viviendas en un 2,24 por ciento.
El estudio parte de tres realidades importantes. Primero, de acuerdo a cifras de 2011 de la Secretaría Distrital de Planeación, la capital tiene en promedio 191 habitantes por hectárea, esto quiere decir que es una ciudad densamente poblada. En segundo lugar, cifras del Observatorio de la Gestión Urbana de la Cámara de Comercio de Bogotá, de 2011, indican que la capital tiene 4,41 metros cuadrados de zona verde por habitante, “lo que equivale al 29 por ciento de lo recomendado por la Organización Mundial de la Salud (OMS)”.
Finalmente, el mismo informe del observatorio muestra que Bogotá tiene 5.244 parques con un área total aproximada de 3.242 hectáreas, pero que no están distribuidos equitativamente. Por ejemplo, abundan en la localidad de Teusaquillo, que tiene casi diez veces más metros cuadrados de zona verde por persona que la de La Candelaria. Por otro lado, Suba, la que tiene más población, se encuentra en el lugar 12 de 19, con 3,71 metros cuadrados de parques por habitante.
El posible incremento del 2 por ciento en la valorización de las viviendas bogotanas, como consecuencia del aumento y mejora de la distribución del área verde en la ciudad, se calcula gracias a una metodología conocida en la economía ambiental como precios hedónicos. En palabras sencillas, plantea que el precio de un bien depende de sus características, por lo tanto, a través de herramientas econométricas se generan modelos que determinan qué tanto influye cada una en el precio del bien.
Esto es útil para que quienes deciden sobre el aumento y mejor distribución del área verde en la ciudad entiendan qué tanto se podría beneficiar la ciudadanía con estas acciones. Por ejemplo, con base en el estudio de la Universidad Santo
El hecho de que muchos servicios ambientales no tengan un precio impide apreciar su importancia para la vida y el desarrollo de actividades productivas