Escazú y Nosara, distritos con m2 más costoso
30 distritos centrales superan los $1.000
Comprar una casa cuesta más de $1.000 por metro cuadrado, en promedio, en una treintena de distritos en cantones centrales del país y en 15 zonas costeras de alto atractivo turístico.
Estos son los distritos y territorios en los cuales es más caro conseguir casa en Costa Rica, en promedio, según los registros de la página de anuncios clasificados encuentra24. com.
En el centro del país, el distrito con el promedio de precio de oferta más alto es Escazú, que alcanza los $1.350 por metro cuadrado. En las costas, el registro más alto lo tiene Nosara –reconocida por sus playas de alto potencial turístico como Ostional, Nosara, Pelada y Guiones–, con un registro de $3.495.
Zonas estratégicas de GAM
Los distritos con un mayor precio promedio de oferta de casas en la región central del país se ubican en solo 12 cantones de tres provincias centrales del país. Ellos son San José, Escazú, Moravia, Curridabat, Mora y Montes de Oca, de la capital; Alajuela, Naranjo y Grecia, de la provincia alajuelense; y Heredia, Belén Flores, de la provincia herediana.
Los promedios son muy altos en Escazú, San Antonio y San Rafael, de Escazú; San Jerónimo, de Moravia; o San Rafael, de Alajuela; en donde incluso superan los $1.200 por metro cuadrado según la guía de precios de encuentra24.com.
También está el caso de distritos como Mercedes de Heredia, el distrito central de Grecia o Zapote; en donde los registros apenas superan los $1.000.
Fuera de la GAM, los distritos y territorios con una mayor cotización se ubican en zonas de alta concentración turística, principalmente en playas del Pacífico.
Detrás de Nosara, los registros más altos de promedio de precio cuadrado de vivienda fuera la GAM lo acaparan lugares como Playa Grande, Cóbano, Dominical, Santa Cruz y Tamarindo: todos por encima de los $2.000.
De Limón apenas aparece en el recuento Puerto Viejo, de Talamanca.
Todos estos registros, sin embargo, se desprenden de la oferta disponible en la página de anuncios clasificados, el cual es solo uno de múltiples sitios para la comercialización de bienes inmuebles en el país y que se seleccionó como referencia para este trabajo.
Los promedios de estos cantones se basan en la oferta disponible en el propio sitio, la cual varía todos los días.
Mercado afectado
A pesar de que el mercado inmobiliario de venta de casas sigue activo, según diversos agentes de bienes raíces, ha existido un impacto a la baja producto del aumento de las tasas de interés de referencia para aplacar los altos niveles de inflación.
El Banco Central (BCCR) calcula que la tasa básica pasiva (TBP) pasó de un 2,9% a un 6,52% entre inicios de 2022 e inicios de este 2023; lo cual ha representado una traba para la demanda de bienes inmuebles.
Patricia Quijano, de la agencia Qu Bienes Raíces, explicó que más que una caída en el deseo de la población por adquirir inmuebles, hay una imposibilidad de acceder al financiamiento.
“Yo he continuado vendiendo, pero hay un grupo de personas con intención de compra que, una vez realizan su análisis, al ver que subieron las tasas y las mensualidades proyectadas son mucho más altas, dejan de calificar para proceso”, anotó.
A pesar de esto, ella y otros especialistas como Daniel Remu, de la agencia de bienes raíces RE/MAX Best Climate, explican que tampoco se puede decir que el mercado esté seco.
“Siempre hay gente que compra. No se puede comparar con hace un año, pero ahorita hay un movimiento importante”, dijo Remu.
También está el factor de la demanda internacional, que se mantiene saludable.