¿Alquilar o comprar casa? Aquí una guía para orientar la decisión

Solvencia y expectativas deben evaluarse antes de dar el paso

Muchas personas sueñan con tener casa propia. Este deseo se debe, en parte, a que existe una creencia social de que esta es la forma en la que una familia puede heredarle algún bien a sus hijos, o porque es la forma de aumentar el patrimonio personal.

Es sumamente común escuchar la expresión de que alquilar es “regalar la plata” y dejar que pasen los años sin que se construya algo propio.

Sin embargo, la decisión de si es mejor comprar o alquilar casa depende en gran medida de las ambiciones y metas de cada quien.

Datos de la más reciente Encuesta Nacional de Hogares (Enaho), del 2022, realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), muestran que en Costa Rica existen 1.722.602 viviendas, de las cuales 1.132.783 están totalmente pagadas (66%), 142.514 están siendo canceladas a plazo (8%) y 313.315 son alquiladas (18%). Las restantes están en condiciones de precario o registran otra forma de tenencia.

¿Cómo defino qué me conviene más?

Alquilar o comprar casa no es una decisión sencilla, y la mejor forma de elegir cuál de las dos conviene más es mediante una serie de preguntas:

1 ¿Tengo los ingresos para pagar la cuota del crédito y atender

el mantenimiento? La compra de vivienda es un aumento del patrimonio; sin embargo, como cualquier inversión, se debe tomar en cuenta el mantenimiento futuro y la posibilidad real de hacerle frente al pago de la deuda, teniendo suficiente disponible para los gastos diarios de vida y los imprevistos, señaló Mario Rivera, gerente general de Mucap.

2 ¿Me visualizo dentro de 20 o

30 años en este lugar? ¿Es aquí donde quiero realmente pasar mi vida?

3 ¿Tengo ahorros suficientes para una prima?

4 ¿Tengo objetivos laborales, personales o académicos fue

ra de Costa Rica? ¿Es mejor evitar una deuda a largo plazo en el país porque las metas están en el extranjero?

5 ¿Me gustaría mudarme a otros sitios en un corto o me

diano plazo? ¿Con el teletrabajo puedo aprovechar para realizar mis labores desde otros lugares y eso se facilitaría si solo pago alquiler?

6 ¿Me gustaría heredarles esa casa a mis hijos? 7 ¿El valor de la vivienda aumentará con el tiempo? ¿Esto ayudará a mi patrimonio?

8 ¿Existe la opción de alquilar con opción de compra? Si se inclina por esta opción, conforme pase el tiempo podrá cambiar de decisión y finalmente comprar, dijo Esteban Jiménez, director de banca de personas de Davivienda.

“Los clientes pueden realizar una evaluación simple de ambas opciones; por ejemplo, pueden buscar alternativas habitacionales promedio en las cuales quisieran vivir, considerando factores como zona, espacio, cantidad de habitaciones, y una vez identificadas deberán validar el costo de arrendamiento mensual.

”Adicionalmente, podrán validar precios de venta similares a las anteriores, e identificar cuál sería el valor de la cuota financiera para tomar un crédito de vivienda”, aconsejó Leonardo Soto, gerente de productos de crédito de Scotiabank.

Con esos ejercicios podrá comparar el costo del alquiler mensual versus la cuota de crédito para compra de casa.

“En general, hoy en día es complicado elegir casa propia, por los precios, pero además porque el financiamiento muy a menudo es en dólares. Son créditos a largo plazo con tasa variable”, advirtió Danilo Montero, director de la Oficina del Consumidor Financiero (OCF).

Por esta razón, Montero recomendó que las personas interesadas en adquirir vivienda propia se preparen con un ahorro importante para la prima y, de esta forma, soliciten financiamiento por la menor cantidad posible.

Precios promedio de alquileres

Estimaciones del INEC indican que la mensualidad de alquiler promedio en Costa Rica para el 2022 fue de ¢165.828; sin embargo, la institución recalca que no son precios muy precisos, si se comparan con otros registros de montos de alquiler.

Empero, la entidad detalla que las estimaciones de alquiler mensual por región de planificación son:

◗ Central: ¢194.519.

◗ Chorotega: ¢118.865.

◗ Pacífico Central: ¢128.262.

◗ Brunca: ¢80.130.

◗ Huetar Caribe: ¢80.872.

◗ Huetar Norte: ¢80.941.

En EF se realizó una revisión de precios de alquileres basados en la guía de precios que tiene el sitio web encuentra24. com y se determinó que los precios promedio por metro cuadrado (m2) dentro de la Gran Área Metropolitana (GAM) varían entre $4 y $9.

Veamos un ejemplo. En un cantón como San José, el precio promedio por metro cuadrado para un alquiler de casa es de $8,3. Por ejemplo, para una vivienda de 80 m2, el costo del alquiler sería de $664; es decir, unos ¢366.000.