El ‘brexit’ congela el mercado inmobiliario
››En Londres, valor de viviendas cayó casi un 4% interanual
LONDRES. AFP. Los precios bajan, las transacciones no avanzan y los agentes caen en depresión. El brexit tiene un efecto paralizante en el mercado inmobiliario británico, especialmente en Londres, una ciudad conocida por sus precios estratosféricos.
“El mercado está parado”, dice Béatrice Caboche, directora de la agencia inmobiliaria Barnes UK.
Los precios de venta en todo el país están congelados: en julio subieron apenas un 0,7% interanual, su ritmo más lento desde finales de 2012.
Un frenazo que los profesionales del sector atribuyen al brexit y a las dudas que genera desde hace tres años.
“El mercado de la vivienda está lento desde 2016, el año del referendo sobre la Unión Europea, “debido a cambios en las tasas de venta, pero también a la incertidumbre sobre el brexit”, afirma Yael Selfin, economista jefe de KPMG UK.
Muchos compradores retrasan sus transacciones por miedo a que los precios se desplomen en caso de brexit sin acuerdo y los vendedores, que no quieren rebajar sus bienes, prefieren conservarlos aunque sea vacíos.
En Londres, el valor de las viviendas cayó casi un 4% interanual en el primer trimestre, según el índice nacional, el mayor retroceso desde el 2009, tras la crisis financiera. Una casa o un apartamento vale en promedio 478.000 libras en la capital, según cifras de julio, es decir el doble de la media nacional.
Los barrios más elegantes de Londres, como Mayfair o los alrededores de Hyde Park, son los que lo tienen más negro.
“Las transacciones en las casas de lujo del centro de Londres alcanzaron el año pasado su nivel más bajo en 10 años”, señala LonRes, grupo que recopila datos inmobiliarios.
En torno a las residencias vigiladas por porteros con chistera, la caída puede ser particularmente abrupta: “Un bien de 14 millones de libras en el mercado desde hace cuatro años puede venderse ahora por 9 millones”, afirma Béatrice Caboche.
Pero también los barrios más populares y el resto del país, se ven afectados. La directora de Barnes UK considera que el golpe es más duro que el de la crisis financiera de 2008.
“Esta vez, la caída de los precios ha sido menos rápida, pero dura en el tiempo y no se vislumbra una mejora”, afirma.
Y todo esto está teniendo un fuerte impacto en el ánimo de los agentes inmobiliarios. “El trabajo sigue siendo el mismo pero no las remuneraciones”, porque las comisiones dependen de las ventas, agrega.
Por el contrario, este contexto ofrece oportunidades para algunas familias que aho ra pueden comprar a mejor precio, especialmente en un momento en que las tasas de interés de los créditos son his tóricamente bajas.
Y la pérdida de valor de la li bra, que cayó un 20% desde e referéndum de 2016, estimula también el apetito de los com pradores extranjeros.
“El mercado es de los com pradores”, admite Caboche.
Algunos reconocen que esta ralentización es sana tras años de alza de precios, espe cialmente en Londres, que si gue siendo una de las ciudades más caras del planeta.
Para el gabinete de analis tas Pantheon Macroecono mics, el sector inmobiliario británico “tocó fondo”.