Tres de cada 10 obras en el país se levantan sin permisos municipales
››Zona norte y Guanacaste son las regiones con más proyectos ilegales
Tres de cada diez obras que se construyen en el país carecen de permisos municipales.
El dato se desprende de un informe elaborado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA) a partir de la inspección a 2.174 proyectos en 58 cantones, durante el primer semestre de este año.
De acuerdo con el estudio, el porcentaje de obras sin permiso implica que se están levantando más de 106.570 metros cuadrados sin ninguna regulación ni garantía sobre su seguridad.
La región donde hay más construcciones sin permiso es la zona norte, donde el 44% de las obras se realizan sin autorización, seguida por Guanacaste, donde el porcentaje es de un 40%.
Mientras tanto, la región con mejor porcentaje de cumplimiento es Occidente, con 86%.
Al detallar los resultados por cantón, el Central de Alajuela es donde se construye la mayor cantidad de metros cuadrados sin permiso, con 41.047m².
En contraste, en los cantones de Golfito, Parrita, La Unión y Montes de Oro, el 100% de las construcciones cuenta con el visto bueno municipal, mientras que Quepos registró un 71% de obras sin permiso de construcción.
Según los datos del CFIA, el 82% de los proyectos visitados era de tipo habitacional. En estos casos, el porcentaje de cumplimiento es del 72%.
Las autoridades del CFIA llamaron la atención a los municipios, pues cada obra que se levanta en forma ilegal representa recursos que se dejan de percibir por concepto de cánones establecidos.
Así por ejemplo, en el caso del cantón Central de Alajuela, la cifra de metros cuadrados mencionada representa pérdidas para ese ayuntamiento por más de ¢132 millones.
A nivel de todo el país, el estudio indica que los proyectos que carecen de aprobación representan para los ayuntamientos pérdidas por más de ¢344 millones.
El director del CFIA, Olman Vargas, afirmó que los hallazgos significan una desmejora con respecto a otras evaluaciones, pues anteriormente el porcentaje de obras sin permiso rondaba entre
EN LA ILEGALIDAD
CIFRAS EN PORCENTAJES / NÚMERO DE PROYECTOS INSPECCIONADOS EN TOTAL 40 14 29 60
Etapa constructiva de las obras sin permiso
Región Norte 15% y 25%.
“Eso quiere decir que está haciendo falta control municipal, y hay una evasión importante. Todos los municipios dejan de percibir grandes cantidades de dinero”, indicó.
Otra de las preocupaciones del gremio es que un gran porcentaje de las obras ya se encontraba en etapas avanzadas al momento de la inspección.
Según el informe, de las 646 obras que no cuentan con permiso de construcción en sitio, 302 proyectos (47%) estaban en etapa de acabados y solo el 4% (9 obras) están en labores de preliminares y fundaciones.
Javier Chacón, director de Operaciones del CFIA, explicó que quienes realizan proyectos sin cumplir la ley no solo ponen en riesgo su inversión, pues carecen de un respaldo de que sean seguros y ambientalmente responsables, sino que también podrían afrontar multas y hasta la demolición del inmueble.
Además, no tienen respaldo
En Guanacaste y la zona norte está el mayor número de incumplimientos, mientras que en Occidente y la zona sur es donde más obras cuentan con los trámites completos.
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“
ESTÁ HACIENDO FALTA CONTROL MUNICIPAL, Y HAY UNA EVASIÓN IMPORTANTE. TODOS LOS MUNICIPIOS DEJAN DE PERCIBIR GRANDES CANTIDADES DE DINERO”. Olman Vargas
Director del CFIA
en caso de denuncias o demandas y enfrentarían dificultades al solicitar servicios públicos como electricidad y agua potable.
Chacón explicó que los pasos para realizar el trámite son sencillos, y en más de 40 municipalidades del país, el proceso se hace digitalmente.
Según detalló, lo primero que debe hacer una persona que planea ejecutar una obra, es buscar un profesional responsable, que puede ser un ingeniero civil, un arquitecto o un ingeniero en construcción, para que haga las consultas necesarias para determinar si lo que tiene planeado se puede hacer en su terreno y, además, que elabore los planos y el presupuesto de la obra.
Posteriormente, el profesional debe registrar la responsabilidad ante el CFIA. Ese trámite es digital y se otorga casi de inmediato.
Después de esto, el especialista acudirá a la municipalidad a pedir el permiso de construcción. Ese paso puede tomar de cinco a 30 días.
El informe elaborado por el CFIA fue trasladado a la Contraloría General de la República a fin de que se revise la gestión de las municipalidades para el control de este tipo de incumplimientos.