Bancos aprovechan canales digitales para vender propiedades
››Ofertas y condiciones están en sus webs, ‘apps’ y correos
Es posible que quien haya hecho fila en la sucursal de alguna entidad bancaria se enterara de la oferta de bienes tales como casas, apartamentos o lotes que se anuncian en las pantallas del establecimiento. O bien, ahora con una mayor virtualidad, la propuesta quizás llegó a su correo.
En ambos casos, se trata de los bienes adjudicados a las entidades bancarias, conocidos como remates.
Cuando el inmueble está en las manos del banco, este posiblemente tratará de colocarlo de contado, o bien, otorgará condiciones de financiamiento, e incluso, podría ofrecerlo con alguna rebaja.
Esta nota incluye los procesos y requisitos de cuatro bancos: Banco de Costa Rica (BCR), Banco Nacional de Costa Rica (BNCR), BAC Credomatic y Scotiabank, quienes respondieron a las consultas de La Nación.
1 Información.
En el caso del Banco de Costa Rica, puso a disposición del público un sitio web donde es posible, incluso, ubicar promociones dentro de la sección “descuentos”, que se trata de bienes con algún tipo de rebaja aprobada.
En Scotiabank, los bienes adjudicados se pueden encontrar en su página web, y ahí el cliente puede realizar búsquedas dinámicas de acuerdo a sus necesidades y preferencias y realizar un tour virtual de las propiedades.
BAC Credomatic maneja una plataforma exclusiva que cuenta con el catálogo de bienes adjudicados y que incluye una calculadora de la cuota.
El Banco Nacional mantiene en web y en la aplicación (BN Venta de Bienes) las ofertas hechas por el departamento de Bienes de la entidad, donde también se pueden encontrar propiedades bajo la categoría de “descuentos”.
2 Requisitos.
Las condiciones que piden los bancos a los clientes dependerán de las propiedades, así como de las opciones de compra que cada una de las entidades ofrezca.
En el BCR, por ejemplo, si el pago es al contado, el potencial comprador deberá entregar el formulario “oferta de compra” y su documento de identificación. Con esto, la entidad inicia el trámite de aprobación de la venta del bien.
Sin embargo, si se requiere de financiamiento, el oferente deberá contar con capacidad de pago y estar sujeto a crédito, por lo que además del formulario de “oferta de compra” y la identificación, deberá superar un preanálisis del crédito.
Si el bien adjudicado de interés está en Scotiabank, el gerente de Productos, Leonardo Soto, comentó que el cliente deberá acceder a la opción de “solicitar financiamiento”, completar y enviar el formulario que se despliega y, posteriormente, un ejecutivo se contactará para explicar los siguientes pasos a seguir.
Por otro lado, para adquirir una de las propiedades que se encuentra bajo la adjudicación del Banco Nacional existen tres esquemas de publicación para la venta de estos bienes: subasta sobre cerrado, subasta digital y venta directa.
En las primeras dos, el cliente físico o jurídico deberá registrarse en la plataforma de bienes adjudicados del Banco Nacional y seguir los pasos correspondientes para realizar ofertas por la propiedad.
En la subasta sobre cerrado los demás participantes no podrán observar el costo ofertado, mientras que en la digital se realizarán las ofertas en tiempo real y podrán ir aumentando la puja.
Diego Chevez, jefe de Administración y Venta de Bienes del BNCR, destacó la importancia de que el cliente realice una visita al inmueble.
Sobre la venta directa, el cliente deberá buscar la propiedad de su interés, descargar el cartel de venta y firmarlo, realizar el depósito de garantía correspondiente (5% en este caso) y luego remitir los requisitos de adjudicación.
BAC Credomatic ofrece opciones de financiamiento que se tramitan como créditos ordinarios o normales. Eso sí, aseguró la vicepresidenta de Relaciones Corporativas, Laura Moreno, lo que varía son las condiciones del crédito, pues la tasa de interés es menor, no tiene comisión bancaria y no se cobra el avalúo.
Los requisitos son la cédula, plano catastro, evidencia de prima y de pago.