Aldesa propone sacar proyecto Monte del Barco de la Sugeval
››Plantea continuar la administración del plan como una sociedad anónima
Aldesa propuso desinscribir el fondo de inversión del proyecto Monte del Barco, ante la Superintendencia General de Valores (Sugeval), a raíz del remate de más del 40% de los terrenos del plan.
La empresa bursátil convocó a asamblea a los 161 inversionistas, el próximo jueves 12 de agosto, con el propósito de discutir la eliminación el fondo de inversión, como estructura jurídica, y continuar su administración como una sociedad anónima.
La ejecución de varias fincas, dadas como garantía en deudas con los bancos Lafise, Bancentro y Grupo Maklouf, provocó que los activos del fondo disminuyeran en una proporción mayor al pasivo, con lo cual se incrementó la razón de endeudamiento.
“Este ajuste contable implicará, consecuentemente, registrar un nivel de endeudamiento excedente al límite regulatorio del 60% permitido para fondos de desarrollo de proyectos”, explicó la firma en un comunicado enviado a sus inversionistas este martes.
Si los inversionistas aprueban la desinscripción del Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos Monte del Barco, esto implicará que este instrumento dejará de ser público y Aldesa no estará obligado a informar al mercado de valores sobre asuntos de finanzas o avances del plan.
Además, significará que el proyecto ya no será fiscalizado por Sugeval, y que todos los inversionistas del fondo serían accionistas en proporción a su inversión original.
La compañía detalló que apeló los remates, ejecutados a comienzos de este año, pero que aún no se han resuelto las apelaciones.
“Debe destacarse que el límite de endeudamiento mencionado se aplica específicamente a los fondos de desarrollo inmobiliario, no así a otras figuras jurídicas, como las sociedades anónimas”, subrayó Aldesa.
Asimismo, informó de que “es materialmente imposible” capitalizar el fondo de inversión para bajar el nivel de deuda, pues varias de las sociedades están dentro del convenio preventivo de acreedores.
“Es importante dejar claro que este cambio es solo del vehículo de inversión y que no tiene implicaciones de carácter financiero sobre el proyecto; tampoco afecta los términos del convenio de acreedores que está en trámite”, comunicó Aldesa a sus inversionistas.
La ejecución de 26 fincas de Monte del Barco se llevó acabo en febrero pasado, e implicó que el plan perdiera una extensión de 172,2 hectáreas, de un total de 432 hectáreas.
En junio del 2020, Grupo Maklouf también se adjudicó 29,6 hectáreas por una deuda de $331.319, pero que generó una pérdida contable al fondo de $9.805.329, detalló Aldesa en un hecho relevante, este martes, en el que informa sobre el rechazo de su apelación.
Ambos procesos fueron en los terrenos privados del proyecto, pues 31,6 hectáreas son propiedades otorgadas en concesión por el Instituto Costarricense de Turismo (ICT).