Crecimiento constante en fondos inmobiliarios
Industria ofrece 15 propuestas diferentes
Si para este 2020 usted está pensando en formar parte de un fondo inmobiliario, o por el contrario, quiere dejar de serlo, preste atención a los datos más importantes para dar este gran paso.
En los últimos cinco años, los fondos inmobiliarios han aumentado los montos correspondientes a los activos totales de la industria en un 165%.
Además, han pasado de ser el 28% al 38% de la totalidad de la industria de los fondos de inversión.
Con respecto a su ocupación histórica, se ha mantenido alrededor del 90%, y aunque a veces se han mantenido por debajo de eso, -como lo observamos en este momento, en donde se ubica en 89%- a veces están ligeramente por arriba de 90%.
Esto impacta directamente en el rendimiento, pues el mismo depende de los contratos de alquiler y estos no cambian durante tres o más años, generando mucha estabilidad para los que participan; por eso, se ha convertido en una de las figuras predilectas para los inversionistas sofisticados, ya que de igual manera, son fondos de alto riesgo.
Si por el contrario, usted ya es parte de los fondos y lo que busca es apartarse de estos para rebalancear sus inversiones entre corto, mediano y largo plazo, o bien en colones o dólares o hasta entre productos financieros e inmobiliarios, lo puede hacer acudiendo al mercado secundario.
Sin embargo, tiene que tener claro que puede que sus participaciones no se vendan al mismo precio por el que usted las adquirió.
Además, estos instrumentos no son tan líquidos como un certificado de depósito a plazo o un fondo mercado dinero, lo que puede afectar el precio de sus participaciones en dicho mercado.
Circunstancias de la economía o del propio mercado hacen que haya momentos en los que se presente una mayor liquidez y más demanda por las participaciones, y a veces menos.
Por eso, se debe destacar que los interesados en invertir en fondos inmobiliarios lo hagan con conciencia de que es un producto de largo plazo, y su rendimiento y liquidez deben medirse en un horizonte de largo plazo, ya que estos productos no están diseñados para entrar y salir con una diferencia de pocos meses o años.