CONSTRUCCIÓN SIGUE FUERTE EN AMÉRICA CENTRAL
EN GUATEMALA, EL SALVADOR, HONDURAS Y PANAMÁ, EL SECTOR CRECIÓ ENTRE 2016 Y 2017.
Elsector de bienes raíces y construcción sigue jugando un papel preponderante en las economías de la región. Sin embargo, en el triángulo norte (Guatemala, Honduras y El Salvador) y Panamá crecieron con respecto a 2016, mientras que en Costa Rica y Nicaragua hubo una baja en la cantidad de proyectos inmobiliarios que se desarrollaron y el número de metros cuadrados de construcción tramitados ante las autoridades respectivas.
Las razones del alza o la merma en dichos índices son netamente internas y cabe mencionar entre ellas problemas del gremio y en los costos de los materiales necesarios para la edificación de las obras.
Cifras positivas
En Guatemala, durante los últimos meses, hubo un auge en el lanzamiento y construcción de nuevos proyectos de apartamentos y oficinas. Durante 2017, se tramitaron 2.241.242 m2 de construcción, mientras que en 2016 la cifra fue de 1.746.280 m2, de acuerdo con la comisión de estadística de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC). Además, las licencias de construcción superaron el año pasado las 7.800. Al dividir dicha cifra, se obtiene que la mayoría fue destinada al campo de la vivienda, seguidas del comercio y la industria.
“Vemos que hay una serie de licencias de construcción que empiezan a desarrollarse en sectores que se han puesto “de moda”, como las zonas 14, 10 y 15 y secto-
res a otro nivel, como las zona 4 , 11 y 12, que eran industriales y ahora cuentan con desarrollos de edificios o complejos con espacios de comercio y entretenimiento y amenidades que ya empiezan a competir entre sí”, explica Pedro Ramírez, presidente de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces.
Desde 2014, el ramo en El Salvador viene presentando una tendencia al alza, con tasas de entre 1,73% y 2,37% hasta superar en el 2017 el 2,5%. Para los próximos dos años se esperan cifras positivas también. En lo que va de este 2018, reporta un crecimiento del 3,5%, gracias a la edificación de proyectos habitacionales y comerciales congregados principalmente en el Gran San Salvador y sus alrededores, superior al estimado por el Banco Central de Reserva de ese país.
Se registra una alta demanda de unidades habitacionales, de oficinas y locales comerciales.
Se están creando construcciones de altura en torres de apartamentos dirigidos a la clase media y media alta, pero las autoridades aún deben trabajar en el impulso de viviendas de interés social. También se espera la construcción de grandes proyectos de oficinas y actividad comercial en San Salvador, según comenta José Antonio Vásquez, director ejecutivo de la Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO).
En Honduras, por su parte, la construcción privada alcanzó un 5,5% de crecimiento en 2017, lo que significó un incremento por segundo año consecutivo.
Cifras del Banco Central de Honduras indican que el área construida aumentó de 814.494 m2 a 859.588 m2, es decir, 45.094 m2 adicionales. Esa subida se visualiza en la inversión, que aumentó de US$255,7 millones a US$270,7 millones, aproximadamente.
El sector residencial mostró el mayor dinamismo, ya que el área construida pasó de 399.343 m2 a 447.231 m2. Mientras tanto, el comercial se elevó de 182.628 m2 a 213.313 m2.
Cifras a mejorar
Nicaragua reporta un crecimiento de la infraestructura en general de entre un 3% y un 5% en 2017, de acuerdo con la Cámara Nicaragüense de la Construcción. Sin embargo, los sectores residencial, comercial e industrial reflejaron números negativos, según datos del Banco Central de Nicaragua. La inversión se concentró en la realización de proyectos de índole pública. En el cuarto trimestre del 2017, el sector que tuvo la mayor caída en términos relativos fue el residencial: se edificaron 38.776 m2, contra 71.867,9 m2 en el mismo periodo del año anterior.
Costa Rica también tuvo cifras rojas: un 13,34% menos de área registrada para la construcción con respecto al 2016. La baja se dio principalmente en los sectores de vivienda y comercio, y son múltiples los motivos que pudieron haberla provocado.
Por ejemplo, la confianza de los consumidores y los inversionistas durante gran parte del 2017 fue muy baja, de ahí el desestimulo tanto de la oferta como de la demanda en vivienda y comercio.
También pesaron situaciones como el déficit fiscal, la incertidumbre electoral, problemas de inseguridad jurídica ante trámites y aumentos en el costo del financiamiento, entre otras, de acuerdo con Ricardo Tapia, asesor económico de la Cámara Costarricense de la Construcción.
A pesar de la baja en la edificación residencial, expertos destacan que en Costa Rica siguen levantándose torres de apartamentos en medio de la ciudad y complejos habitacionales en la periferia, que llegan a ofrecer de todo en un mismo lugar. Eso se da principalmente en el este y oeste del Gran Área Metropolitana. Solo el sector industrial mostró un repunte en 2017, de la mano con el aumento en la actividad de las zonas francas y el comercio electrónico (tanto local como exógeno). De hecho, la reactivación se da por el crecimiento en la tramitación de bodegas.
Panamá presenta una situación de cal y otra de arena: un 2017 con buenos resultados, pero el sector construcción atraviesa momentos de incertidumbre. El año pasado se hicieron 15.729 proyectos inmobiliarios, cifra superior a la que se registró en 2016, que rondó los 10.907 en total. La mayor parte correspon-
dió a proyectos residenciales; los permisos otorgados para ese tipo de obras se incrementaron en 11,3%, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (INEC).
Un detalle a destacar es que el sector de la vivienda se está ajustando en el país, de acuerdo con la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) y la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR).
La mayoría de los apartamentos y casas se están vendiendo en la provincia de Panamá Oeste, específicamente en Arraiján y La Chorrera, debido al proyectado mejoramiento de carreteras hacia esa región y la construcción de la Línea 3 del Metro entre 2022 y 2023.
Otras áreas cercanas a la Línea 1 del Metro, como Carrasquilla, Río Abajo y la Exposición de Bella Vista en la Ciudad de Panamá, están experimentando un resurgimiento, con nuevos edificios de apartamentos. En cuanto al área comercial, la construcción de centros y plazas comerciales cerró de forma cautelosa, con la entrada al mercado de ocho proyectos, los cuales aportaron 72.063 m2 al inventario. Entre las obras figuran el Centro Comercial Mallorca Park y del supermercado Pricesmart Metro Park, en la provincia de Panamá. Actualmente, el aumento en los precios de materiales ha impactado el costo del m2 de construcción e incluso ha motivado la suspensión de obras, debido a una disputa entre la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) y el Sindicato Único de Trabajadores del Construcción. Consecuentemente, esos dos factores también contribuirán al aumento del costo final de residencias, locales comerciales y oficinas, según expertos consultados.