Bienes Raíces
Las inversiones en obras de ladrillo y concreto tendrán un escenario variado, dependiendo del sector inmobiliario y el país donde se busquen las oportunidades.
Jorge Villalobos, líder de la división de Gestión de Inversiones de Cushman & Wakefield | AB Advisory, y Mariano Moya, asociado de la misma compañía, señalan que las mayores oportunidades se van a poder observar en oficinas para empresas en zonas francas, en inmuebles para logística y en complejos de apartamentos orientados a alquilar sus unidades a las generaciones más jóvenes.
“Las empresas de zona franca dependen del comercio exterior y la economía estadounidense (mayor socio comercial de América Central) está creciendo fuertemente, por lo que la actividad en este tipo de industria va a aumentar y, por ende, demandará cada vez más oficinas. En la parte logística, hay mucho espacio para la expansión, teniendo en cuenta que el apetito por bodegas de alta gama es cada vez mayor, por lo que vemos un espacio para que se apueste por la remodelación o por nuevos complejos. Por último, el poder adquisitivo de los Millennials va hacia arriba, no obstante, no buscan aferrarse a una casa o, mejor dicho, no los seduce amarrarse a una hipoteca de años para comprar su hogar. Por ello, prefieren alquilar apartamentos para sentir la libertad de irse a otro lugar cuando lo deseen o por oportunidad”, argumenta Villalobos.
Mercado panameño en espera
Para Danny Quirós, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers en Panamá, el año electoral traerá una especie de hold para las nuevas inversiones en esta materia. Aunado a una sobreoferta en oficinas, vislumbra un año complejo.
“Creemos que hubo una burbuja que ya se reventó. Muchas desarrolladoras empezaron a levantar torres sin antes hacer los respectivos estudios de mercado, lo que provocó que actualmente haya un gran porcentaje de oficinas desocupadas. Lo mismo pasa en el sector residencial y la sobreoferta ha provocado una reducción en los precios de alquiler. Por ejemplo, tenemos casos de oficinas A+ que empezaron cobrando US$28 por m2 y ahora se ofrecen a US$18. Entonces, las empresas interesadas demoran su decisión, en espera de mejores precios”, resalta el ejecutivo.
Para él, una de las opciones más atractivas de inversión en el mercado panameño, es comprar pisos de oficinas ya alquiladas. “Se está dando mucho esa opción. Los inversionistas pueden aislar el riesgo de quedarse con espacios vacíos, luchando contra cientos de otros espacios. Lo recomendable es buscar establecimientos donde se encuentran grandes multinacionales y que los contratos de arrendamiento sean de cinco años como mínimo”, comenta.
EN LA PARTE LOGÍSTICA, HAY MUCHO ESPACIO PARA CRECER.