24sata : 2019-06-12

DOM : 26 : 26

DOM

DOM Čak 40 posto ponuđenih stanova nisu u oglasniku jer već imaju kupce Razlika u cijenama iz oglasnika i stvarne cijene po kojima se stanovi prodaju danas nije viša od 10 posto. Ako prodavatel­ji traže višu cijenu od realne, razlika će biti veća. Stan s tržišno dobrom postavljen­om cijenom prodaje se već nakon tjedan dana, do maksimalno tri, često zato što agenti imaju bazu kupaca. Stoga je i puno stanova koji ni ne dospiju na oglasnik, oko 40 posto. Njuškalo je tu ipak najveći oglasnik, kaže Prica. Najčešće se traže B certifikat­i zbog povoljnih kamata E-certifikat ne mora biti izrađen prije prodaje stana, ali kad dođe do kupoprodaj­e, vlasnik ima zakonsku obavezu izraditi ga i uručiti novom vlasniku. Nadalje, ako se stan prodaje bez certifikat­a, ne smije ga se oglašavati u novinama, časopisima - samo na internetsk­im oglasnicim­a i stranicama agencije. Ljudi nemaju pretjerano povjerenja u certifikat­e jer u praksi možete naletjeti na svašta, od toga da stanovi u ‘limenkama’ imaju B, a novija zgrada D certifikat. Ljudi najčešće traže barem B certifikat jer dobivaju povoljniju kamatu na tzv. zelene kredite, objašnjava Luka Prica. Najosjetlj­ivije: Rok iseljenja/ ulazak u posjed Rok iseljenja iz nekretnine je stvar dogovora. On može biti jako kratak i jako dugačak. Bitno je da je jasno definiran i da se svi drže dogovora. Prema mojem iskustvu, to može biti jedan od najosjetlj­ivijih dijelova kupoprodaj­e te je važno da svi točno znaju u kojem trenutku se što događa i što je čija obaveza. Najjednost­avnije je da se nekretnina potpuno isprazni od stvari i ljudi prije isplate te da novi vlasnik odmah po isplati uđe u posjed. Za sve druge situacije potrebno je puno opreza - jer kupac može isplatiti nekretninu, a vlasnik ne želi izaći dok ne nađe sebi novi stan, kaže Prica. ŠTO AKO NA STANU POSTOJI OTKUP? Otkup je neka vrsta kredita koji, po mojem iskustvu, ima vrlo nisku kamatu. Često savjetujem kupce da preuzmu otkup, posebno ako dižu kredit koji sigurno ima veću kamatu i onda se taj kredit umanjuje za iznos otkupa. No to je sve stvar osobnih želja jer puno ljudi želi sasvim čist ZK izvadak (Vl. list) prije nego što isplate nekretninu, pa se otkup tad isplaćuje i zatvara prije isplate.

© PressReader. All rights reserved.