24sata : 2019-06-12

DOM : 28 : 28

DOM

DOM SRIJEDA, 12. 6. 2019. | 24SATA | 28 PRAVNE ‘CAKE’ Dobro čitajte vlasnički listi jer na njemu često nije navedeno da zgrada nema uporabnu dozvolu Ako sami obnavljate stan, sve možete urediti po želji stručnjaku da vam izvadi dokumentac­iju (Središnji ured za graditeljs­tvo po općinama) ili pribavi uvjerenje ‘68., koje je izdano do 1. 1. 2014. (Državni arhiv) i koje mijenja uporabnu dozvolu. - Na VL-u se prvo mora provjeriti je li upisana osoba koja prodaje nekretninu. Stoga je tražite osobnu iskaznicu. Ako je u gornjem lijevom kutu, pod Aktivnosti i zabilježbe, upisana neka napomena, to znači da se nešto događa na vlasničkom listu - ili je u pitanju zabilježba spora ili je moguće da je stan prodan pa se na njega upisuje novi vlasnik ili se nešto drugo događa s nekretnino­m. To obavezno provjerite - kaže Prica. U Teretovnic­i se pak najčešće nalazi kredit banke i otkup stana. U ovom se dijelu mora najviše paziti na ovrhe. U tom slučaju nema mijenjanja vlasništva na VL-u sve dok se ovrha ne riješi. PREGOVARAJ­TE I PAZITE DA VAS NE PRETEKNE NETKO ‘ODLUČNIJI’ PREDUGOVOR Prvi ozbiljni korak u kojemu se opisuju svi preduvjeti koji se moraju ispoštovat­i kako bi došlo do kupoprodaj­e. Predugovor­om se najčešće, pri potpisu ili do pet radnih dana, isplaćuje kapara koja pokazuje ozbiljnost namjere kupnje, a visina kapare je najčešće 5-10 posto od kupoprodaj­ne cijene. STAR ILI OBNOVLJEN? Stare stanove možete urediti po svom ukusu, no velika je mana što su građevinsk­i radovi poskupjeli i teško je doći do majstora, a pogotovo dobrih i pouzdanih majstora. Obnovljeni stan, ako vam odgovara stilom, najčešće je jako brzo useljiv i nemate taj izazov s uređenjem. NEMOJTE GLEDATI TUĐI NAMJEŠTAJ Vrlo je bitno prije kupnje stana utvrditi, odnosno popisati sve što je uključeno u cijenu stana. Prilikom dogovora, koji se stavlja u predugovor, bitno je, primjerice, utvrditi tko će sanirati oštećenja nastala u stanu prilikom demontaže namještaja, kaže agent nekretnina Prica. KOLIKO MOŽETE SNIZITI CIJENU? U Hrvatskoj je običaj da se oko cijene pregovara. Trenutno je takvo stanje na tržištu da u slučaju kad nađete nešto što vam je baš leglo ne treba puno riskirati s pregovaran­jem jer postoji mogućnost da će to odmah kupiti netko odlučniji tko je spreman dati punu cijenu. AGENCIJA ILI ODVJETNIK? Velika je razlika u angažmanu i opsegu posla koji će za vas odraditi agencija ili odvjetnik. Agencija vodi brigu o svim aspektima prodaje, a odvjetnik samo o pravnom. Dobar agent će s vama od prvog do zadnjeg koraka proći cijeli proces, od postavljan­ja cijene do ulaska u posjed.

© PressReader. All rights reserved.