Iz Opereta nekretnina o trendovima Najtraženiji stanovi od 50 do 60 m², prodaja skočila u Varaždinu
ravak otvorenog tlocrta. Kvadratura od 65 četvornih metara najviše odgovara onima koji kupuju prvu nekretninu, a tražena je i za studente, veliki postotak klijenata iz Dalmacije i Slavonije kupuje takve stanove za djecu koja planiraju studirati – kaže M. Mataić Škugor pa dodaje da se nešto manji stanovi, oni od 30 do 40 kvadrata koriste za najam, s tim da se više klijenata koncentrira na dugoročni umjesto na dnevni najam. U cijenama najma nije došlo do većeg porasta, ali je porasla potražnja.
– Kad na jedan stan imate više klijenta, dođe do manjih povećanja cijena. U najam nekretninu traže najčešće studenti, mladi kojima je važna blizina tramvaja, odnosno javnog prijevoza i onda takvi stanovi imaju i nešto višu cijenu – kaže agentica za nekretnine.
Stanovi se najčešće traže na području Trešnjevke-sjever, a vjerne kupce imaju i Trešnjevka-jug, kao i Maksimir te centar. Određeni pad, pojašnjava agentica za nekretnine, dogodio se u Podsljemenu. Ta je zona postala zanimljiva uglavnom onima koji grade kuće i žele dvorište, a stanovi se ondje baš i ne traže. Promatra li se Zagrebačka županija, sve veći interes bilježe Zaprešić i Velika Gorica, u kojima u ovom trenutku cijene stagniraju.
Porasla prodaja zemljišta
Odmaknemo li se od metropole, županije koja u 2023. bilježi najveći porast prodaje nekretnina jest Varaždinska.
– Ondje je zabilježena 50 posto veća prodaja lani u odnosu na 2022., a Varaždinsku županiju slijedi Šibensko-kninska s porastom od 40 posto, a više se nekretnina prodavalo i u Istarskoj. Najveći pad zabilježile su Virovitičko-podravska, Požeško-slavonska i Ličko-senjska županija, između 13 i 16 posto. Što se samog Zagreba tiče, prodaja nekretnina je i ovdje pala, u 2023. sedam posto u odnosu na 2022. – kaže M. Mataić Škugor. Navodi da je lani za pet posto porasla prodaja građevinskog zemljišta, sedam posto pala prodaja stanova, a 11 posto prodaja kuća.
A kad je pravo vrijeme za kupnju nekretnine, odnosno treba li čekati i nadati se padu cijena?
– Kad se kupuje, uvijek je pravo vrijeme da se izađe na tržište i pogleda što se događa. Ako netko razmišlja o nekretnini, nema čekanja jer često se pokaže da klijenti vrlo brzo nađu stan koji im cjenovno odgovara. Također, bitno je provjeriti kreditnu sposobnost, odrediti si budžet pa ići u razgledavanje – kaže Martina Mataić Škugor.