IAKO IMA I DOBRIH RJEŠENJA, URBANISTIČKA SLIKA GRADA DANAS JE ARHITEKTONSKI KAOS
Makarska Neplanskom gradnjom dovodi se u pitanje razvoj održivog turizma Dobro i suvislo složeni urbanistički plan mora biti temelj i za razvoj održivog turizma, naročito zone za hotele, jer hoteli nose turizam neke zemlje, a ne privatni smještaj
Svake godine raste udio turizma u BDP-u, a u 2018. Hrvatsku je posjetilo rekordnih 19,4 milijuna turista. Turistička ponuda hrvatske važan je segment međunarodnog marketinga, a razlog zašto nas biraju je upravo autentičnost naših destinacija i ljetovališta. Pod krinkom razvoja neki gradovi se boje zadržavanja prepoznatljivosti, a jedna od njih je i Makarska u kojoj je urbanizam uzeo maha. Kako se stječe dojam da zgrade niču iza svakog ugla, dovodi se u pitanje mediteranska prepoznatljivost.
- U ovom slučaju, kao i u mnogim drugim, suočavamo se s više stupnjeva nadležnosti, od lokalne, preko županijske do državne. Upravo to generira urbanistički nered i otežava upravljanje procesima gradnje na terenu. Postoje i neke preporuke i mjere koje grad može učiniti, a koje bi mogle popraviti betonsko sivilo kojem sada svjedočimo na svakom koraku. Riječ je o uvjetovanosti - koliko svake građevinske parcele treba biti pod zelenim površinama. Kada bi se svaki investitor držao pravila o tome koliko zelenog raslinja treba biti na građevinskoj parceli - vizure Makarske bi bile sasvim drugačije. Također, izmjenama i dopunama prostornog plana treba se smanjiti katnost, smanjiti koeficijent izgrađenost parcela, odrediti zone naselja sa stambenim zgradama i zone privatnih kuća. Uz to, najvažnije je da se ne smiju izdavati građevinske dozvole ako se prije toga nije riješila kompletna infrastruktura: od kanalizacije, vode, struje, prilaznih cesta, nogostupa, parkirališnih mjesta, pa ako hoćete i biciklističkih staza,
JURE BRKAN
s obzirom na turizam, ali i zaštitu okoliša. Za sve ovo jedan je od važnih uvjeta i iskorijeniti korupciju u ovom sektoru koja, između ostalog, dopušta ovakav urbanocid duž cijelog Jadrana - ističe Hloverka Novak Srzić, direktorica TZ Grada Makarske i nezavisna gradska vijećnica.
Kada biste danas htjeli poslati autentičnu razglednicu, možda biste u nekom dijelu fotografije imali i građevinsku dizalicu, a tome je tako jer se gradi svugdje-u svakom predjelu i okolici. Primjerice na Velikom Brdu više je od 300 stanova, a nakon turističke sezone očekuj se još 300 novih.
Zarada uz manje objekte
- Danas težimo povećanju kvalitetnih hotelskih sadržaja, ali ne pravimo iskorak s hotelima od 4 ili 5 zvjezdica, već zgradama. Događa se da se stambene zgrade počinju iznajmljivati i zato imamo urbanistički boom - rekao je gradonačelnik Makarske Jure Brkan.
Urbanistička slika Makarske i šire okolice je danas kaotična arhitektonska slika. Iako ima i dobrih primjera i rješenja poput nekih kuća i hotela koji su se dobro uklopili u prostor, ne vidi se ideja sređenog urbanističkog prostora.
- Veliko Brdo je priča za sebe, tamo je nesuvisla i sramotna infrastruktura, općenito vrlo loša slika, a čitam u medijima da se to navodno već događa i u Žlibu, zaseoku iznad
Velikog Brda koji je biser stare arhitekture - rekao je jedan od najpoznatijih arhitekata 20. stoljeća Ante Rožić.
Iako se čini da smo djelomično zakasnili, i dalje je potreban zakonski okvir koji bi bio usklađen s prostornim planovima, a lokalne vlasti bi se trebale voditi jedinstvenom državnom legislativom.
Dobro i suvislo složeni urbanistički plan, dodaje Rožić, mora biti temelj i za razvoj održivog turizma, naročito zone za hotele, jer hoteli nose turizam neke zemlje, a ne privatni smještaj.
U ovom slučaju mišljenja arhitekata su važna, a s Rožićem
gradonačelnik Makarske Događa se da se stambene zgrade počinju iznajmljivati i zato danas u Makarskoj imamo urbanistički boom
se složio i njegov imenjak Ante Vrban.
- Nisam bio 15 godina u Makarskoj pa sam napravio automobilom krug po gradu da bih vidio što se u međuvremenu događalo. Ima lijepih primjera, ali i onih koji nisu dobri. Razumijem investitore, i ja za njih radim, koji žele da im se investicije isplate. Nije važno da se gradi velika zgrada, zaraditi se može i na lijepim, manjim, kvalitetnim objektima koji se lijepo uklapaju u okoliš - rekao je Vrban.
Edukacija investitora
- Investitor neće ulupati ozbiljne novce ako nema podlogu. Na državi je da definira okvir jer je ključno pitanje omjer hotela i apartmana. U Grčkoj je taj omjer 62% u korist hotela, u Austriji 60%, u Španjolskoj 54%, a u Hrvatskoj je 16% hotelskog smještaja, a 84% su privatni apartmani i kampovi. Zato postižemo manje cijene jer taj omjer utječe na kvalitetu destinacije, a time i kvalitetu gostiju. Nije odgovornost onih koji su investirali u privatni smještaj, problem je okvir koji nas je dovode doveo. Mi kapitaliziramo 68% cijene naših konkurenata. Razlog je struktura smještaja koja utječe na strukturu destinacije. Situacija nije idealna. Odlično je da smo otvorili ovu temu, ovo nije sukob privatnika i hotelijera. Kada imate velik broj gostiju na malom prostoru teško je održati infrastrukturu i okoliš - istaknuo je direktor hotela Bikovo i Miramare Drago Nosić.
Ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar potvrdio kako je urbanizacija sve veća, a infrastrukturni kapaciteti nisu dovoljno kvalitetni.
- Kako zaštiti ove ljepote koje Makarska ima? Možda je već 12 i 5, ali doći će i 12 i 20, hajdemo mi utvrditi kamo Makarska ide - rekao je Štromar čije je ministarstvo izgradilo 8200 POS-ovih stanova, subvencionira stambene kredite, zahvaljujući čemu je 13.500 mladih obitelji riješilo stambeno pitanje, a u prošloj su godini za energetsku obnovu povukli 60% više od planiranih europskih sredstava pe se 1300 bolnica, škola, vrtića energetski obnavljaju.
Govoreći o reformama u graditeljstvu istaknuo je digitalizaciju, koja će rezultirati bržem i jednostavnijem izdavanju građevinskih dozvola i smanjiti prostor za korupciju kao i deregulaciju zanimanja, što znači da, primjerice, inženjerima više neće biti obvezno članstvo u komori.
- Ovo je tek početak stvaranja konkurentnijeg društva, nastavit ćemo s tim u svim Vladinim resorima - zaključio je Štromar.
Čini se kako je lokalna zajednica u Makarskoj sve svjesnija urbanističkih problema s kojima se suočava, pa je čak predloženo da se uvede moratorij na gradnju u razdoblju od dvije godine. Zbog disperzije nadležnosti nad Prostornim planovima i trenutačnih zakona takav potez na lokalnoj razini nije moguć, ali i da jest, pitanje je što bi se time postiglo? Bez korjenitih promjena na razini države, smatraju stručnjaci, tim bi se potezom samo građevinski nered dvije godine “stavio na čekanje”.
- Mi trebamo sređeni prostor, puno razigraniji, slobodan od obale do samog zdanja, pitomije arhitektonske slike koja će biti fino strukturirana tako da korespondira s ambijentom. Samo sustavnim radom i promjenama još možemo ovaj neizgrađen prostor koji nam je ostao s velikom pažnjom i osjećajem pretvoriti u prostor pravog jadranskog identiteta. Arhitekti bi trebali imati znanja i vještine da educiraju investitore, da se dobro usklade interesi investitora s jedne, i arhitekata s druge strane koji moraju poštovati pravila struke, tako se jedino može napraviti respektabilan objekt - zaključuje arhitekt Ante Rožić.
Treba se smanjiti katnost i koeficijent izgrađenosti parcela te odrediti zone naselja sa stambenim zgradama HLOVERKA NOVAK SRŽIĆ
direktorica Turističke zajednice Grada Makarske Urbanizacija je sve veća, a infrastrukturni kapaciteti jednostavno nisu dovoljno kvalitetni PREDRAG ŠTROMAR
ministar graditeljstva i prostornog uređenja