Cyprus Today приветствует своих русскоговорящих читателей

Cyprus Today welcomes Russianspeaking readers

ЦЕНЫ на недвижимость неуклонно падают, что готовит рынок Северного Кипра к «мини-буму», который отметит окончательную победу страны в борьбе над коронавирусом. С таким сообщением выступили представители строительных компаний и риэлторы ТРСК. По словам экспертов, цены в среднем упали на 20 процентов, но общие прогнозы весьма позитивны, поскольку покупатели по-прежнему мечтают о домике у Средиземного моря. «Мы ожидали, что произойдет серьезное падение спроса в связи с мировой пандемией Covid-19. Однако, сегодня, напротив, мы можем говорить о «мини-буме» в продажах недвижимости. Нами уже отмечен рост покупательского интереса со стороны граждан Великобритании, России, Турции, Китая и Ближнего Востока. На мой взгляд, это обусловлено тем, что люди хотят приобретать недвижимость в странах, которые победили коронавирус», - заявил Глава профсоюза турецко-кипрских подрядчиков Джафер Гюрджафер. «Коронавирус и общий спад рынка в связи с уменьшением числа туристов в ТРСК и обесцениванием турецкой лиры, способствовали снижению стоимости недвижимости, хотя конечные цифры, безусловно, напрямую зависят от расположения и состояния конкретного объекта. Многие продавцы, которым нужно продать дом поскорее, готовы торговаться и снижать цену до уровня ниже рыночной», продолжил г-н Гюрджафер. Глава Ассоциации риэлторов ТРСК Хасан Сунгур, представляя результаты маркетинговых исследований, указал на значительный рост популярности таких регионов ТРСК, как Йенибоазычи, Алсанджак и Эсентепе. «По официальной информации от наших коллег после окончательного снятия ограничений, связанных с пандемией, около 3 тысяч семей турко-киприотов, проживающих в Великобритании, планируют инвестировать в ТРСК или переехать на ПМЖ, поскольку считают Северный Кипр безопасной страной», рассказал эксперт. По словам г-на Сунгура, агентства недвижимости в настоящее время получают большое количество запросов от потенциальных клиентов из Англии, России и стран Скандинавии: «Удивительно, но факт – во время карантина агентства едва ли успевали обрабатывать запросы от клиентов, при этом сделки заключались даже дистанционно. Мы ждем завершения легальных процедур по этим продажам, чтобы иметь возможность подсчитать их количество и обнародовать конкретные цифры». Марк Анвин, владелец одноименного агентства недвижимости Unwin в Караоланолу, сообщил, что продажи упали, но вместе с ними упали и цены в среднем на 15-20% на все продаваемые ими объекты от Каялара до Татлысу. «Например, 5 мая мы продали четырехспальную виллу класса люкс с бассейном в Чаталкое по цене £110,000, хотя до этого цена продажи была £140,000», - поделился бизнесмен. «Другой пример – четырехспальная вилла в Эсентепе, ранее рекламируемая по цене £120,000, сегодня продается за £89,000. Продавцы готовы снижать цену в связи с Covid19 и обесцениванием турецкой лиры, в то время, как покупатели хотят инвестировать в безопасные для здоровья и жизни направления. Падение турецкой лиры сделало Северный Кипр еще более привлекательным с точки зрения инвестиций, что повлекло за собой общий рост спроса по сравнению с прошлым годом», - продолжил он. Кейт Озыкиз из агентства Ian Smith в Гирне не увидела особого роста в продажах: «Большинство наших клиентов – туристы, поэтому спад продаж был неизбежен. Тем не менее, сейчас у нас просто вал запросов из Великобритании от англичан и туркокиприотов. Цены на самом деле снизились еще до закрытия границ, поскольку число туристов в прошлом году уменьшилось, и вирус в этой ситуации, конечно, тоже не помог. Но я уже могу говорить о росте продаж со стороны английских клиентов и выходцев из стран ЕС, а также граждан ОАЭ». Риэлтор подтвердила резкое снижение в ценах: «Сейчас можно говорить о средней цене в £120,000-£200,000 на трехспальную виллу с бассейном от Каршияки до Чаталкёя. При этом цены на аренду недвижимости не изменились. Трехспальная квартира с бассейном в комплексе обойдется от £500 до £1,000 в месяц. Все покупатели хорошо осведомлены о безопасности Северного Кипра в отношении коронавируса в течение последних двух месяцев». Луи Блум, советник агентства Beyler & Co в Чаталкёе, с удовольствием поделился радостными новостями, сообщив, что его коллеги заключили шестую по счету сделку за месяц: «Клиенты хотят покупать недвижимость в стране, где нет заболевших Covid-19, при этом такие факторы как климат, низкий уровень преступности и низкая стоимость жизни являются дополнительной «вишенкой на торте». Снимаю шляпу перед Правительством ТРСК за внедрение оперативных и эффективных мер по борьбе с вирусом. Снижение цен действительно наблюдается, но я бы не стал утверждать, что оно связано исключительно с пандемией. Сегодня рынком недвижимости на Северном Кипре правят покупатели, поэтому это лучшее время для инвестиций». Представитель Beyler & Co рассказал, что клиентами их агентства являются в основном граждане Великобритании, Скандинавских стран, но не меньший спрос проявляют и сами турко-киприоты наряду с континентальными турками. Приводя конкретные примеры продаж, Луи Блум назвал сделку по продаже трехспальной виллы с бассейном в Озанкёе по цене в £170,000, в то время, как официальная цена продажи была £220,000. Покупателем стал гражданин Азербайджана. Другим примером может послужить двухспальная квартира в Чаталкёе, проданная за £55,000, вместо £70,000, а также пентхаус в новостройке в центре Гирне за £160,000, вместо рекламной цены в £220,000. «Мы очень активно работаем, получая огромное количество звонков ежедневно. Клиентов интересует: «Настало ли время продажи? Выгодно ли сейчас покупать? Стоит ли подождать завершения мирового кризиса с вирусом?» Люди обращаются к нам из стран СНГ, стран Скандинавии и Великобритании. Забавно наблюдать, как наши предположения о полном провале в 2020 году не оправдываются. Коронавирус на самом деле помог имиджу ТРСК благодаря тому, что страна полностью его победила в течение двух месяцев», - продолжил рассказ г-н Блум. По словам эксперта, все зависит от местоположения объекта и его состояния, а также того, насколько продавец готов опускаться в цене. «Очевидно одно – рынок в настоящее время диктует условия, при которых продавцы будут легче соглашаться на более низкие цифры», - завершил он.