ČESKÝ SEN O BYDLENÍ PO LETECH: ČTVRTI DUCHŮ

Podnikatelské baroko – sláva a smutný konec

Na začátku byl sen jedné generace konečně bydlet v něčem krásnějším a honosnějším, než je stísněný byt v paneláku. 90. léta tuto možnost přinesla. Desetitisíce rodin si na okraji měst postavily vlastní vilu – barevnou, často hystericky načančanou, s pitoreskními ornamenty, velkorysou, megalomanskou. Tyto domy vtiskly českému venkovu podobu, které se začalo říkat podnikatelské baroko.

Po dvaceti letech se však mnozí majitelé probudili ze sna do reality – domy chátrají a těžko se hledá zájemce, který by je chtěl nákladně udržovat a opravovat. Zůstávají prázdné, realitní kanceláře je obtížně prodávají i přes výrazné slevy.

Přispěly k tomu čtyři jevy najednou: stále dražší energie, nechuť dospívajících potomků bydlet v rozlehlé vile s rodiči, rychle stárnoucí druhořadé stavební materiály, které zvyšují náklady na údržbu, a konečně nastupující trend, kdy se lidem přestává líbit v satelitních městečkách, jejichž nezpochybnitelným symbolem podnikatelské baroko je.

Výsledkem je, že majitelé nabízejí vily pod cenou, a stejně se jich velmi těžko zbavují.

Více věžiček, méně zájemců „Většinou jde o rozlehlé domy patnáct až pětadvacet let staré, které byly stavěny velmi velkoryse. Důvody prodeje jsou náročnost údržby, předimenzované prostory, nutnost oprav, vysoké nároky na spotřebu energie a nevyužívání rozlehlých prostor,“potvrzuje obchodní ředitel realitní kanceláře Sting Michal Kresta.

Podle historika architektury Zdeňka Lukeše je běžnou tendencí laiků domy předimenzovávat a vytvářet si zbytečné prostory. Jenže pak musí řešit důsledky.

Dnes domy s věžičkami, těžkopádnými střešními arkýři, balustráda- mi z podřadného betonu, zvláštně zalomenými střechami nesmyslných proporcí, či dokonce s cimbuřím zůstávají nevyužité.

„Zájem o tyto nemovitosti klesá. Prodávají se hůř než v minulosti,

lidé si díky nízkým úrokovým sazbám u hypoték stavějí raději vlastní dům,“upozorňuje výkonný ředitel realitního holdingu M&M Zdeněk Václavek.

„Viditelným trendem je rozhodně klesající prodejní cena podobných domů, způsobená nižším zájmem kupujících. Od roku 2008 klesla cena nemovitostí v satelitních městech zhruba o pětadvacet procent,“doplňuje Jan Zachystal z realitní kanceláře Remax.

Makléři mají obecné pravidlo: čím je nemovitost specifičtější z hlediska netradičních konstrukčních prvků typických pro podnikatelské baroko, tím je obtížnější ji prodat.

Barbora Kupcová z realitní divize České spořitelny potvrzuje, že se představy Čechů o vlastním bydlení mění. Dnes je zájem zejména o menší řadové domy či velmi kvalitní energeticky pasivní solitérní domy navržené architektem. To prefabrikované stavby z katalogů samozřejmě splnit nemohou. Jenže co pak s vilou, která má šest ložnic a spoustu oken?

„Zájemci si musí k ceně připočítat buď rozsáhlou rekonstrukci, nebo výrazně zvýšené náklady na provoz domu. V cenách, za které se nabízejí – tedy od sedmi do dvaceti milionů korun a více – volí často raději koupi pozemku a stavbu nového domu,“tvrdí Michal Kresta.

Strašidelný hrad 8+kk Vedle enormních nákladů třeba na vytápění se stárnoucí majitelé velkých vil hrozí dne, kdy nekvalitní stavební materiál definitivně vypoví službu.

A ta doba se blíží. Pokud již nenastala. Zpravidla se to totiž stane nesrovnatelně dříve než u mnohem starších, ale kvalitně postavených domů. Patnáct dvacet let většinou odborníci považují za hranici životnosti paláců z 90. let.

Pokračování na protější straně

Dnes je zájem o energeticky pasivní domy. Co s vilou, která má šest ložnic?