Změna daně nejspíš „mimoděk“zvýší ceny bytů
PRAHA Od listopadu se přenáší povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. MF DNES přináší přehled změn, které to přinese.
Kdo platí daň z nabytí nemovitosti a kolik to je? Pokud je změna vlastnictví vložena na katastr 1. listopadu a později, platba daně ve výši 4 procent z prodejní částky je již na tom, kdo nemovitost koupil. „Reálně bude muset kupující do tří měsíců od provedení vkladu na katastr podat buď přes datovou schránku, nebo fyzicky na finančním úřadě daňové přiznání. Ve stejné lhůtě musí na účet finančního úřadu částku zaplatit,“vysvětluje Eva Zemanová, ředitelka daňového oddělení EY.
Pokud koupíte byt v paneláku za dva miliony korun, jeho předchozímu majiteli po podpisu smlouvy zaplatíte dva miliony korun, nicméně dalších 80 tisíc pak státu.
Na co si dát pozor v kupní smlouvě Zmatek nastává, pokud obchod započal ještě v říjnu a dokončen bude až v listopadu. Na realitních webech nyní figurují jak inzeráty, které výslovně udávají, že cena je „pouze za nemovitost“, tak i takové, u kterých to není jasné. Je tedy nutné si ujasnit, co přesně prodávající inzeruje.
ceny bytu vitosti, pokud k prvnímu prodeji dojde do pěti let od zkolaudování.
Rozestavěné nemovitosti ovšem nově od daně osvobozeny nebudou. Pokud tedy například od někoho koupím hrubou stavbu rodinného domu s tím, že si ho sám dosta- vím, musím zaplatit daň. Pokud ale kupuji byt v developerském projektu v době, kdy se teprve staví, tato povinnost se na mě nadále nevztahuje. I při tzv. kupování z papíru se totiž finální kupní smlouva mezi developerem a kupujícím uzavírá až v době, kdy je nemovitost oficiálně dokončená.
Mohu daň zaplatit z hypotéky? Ano, některé banky – například největší Hypoteční banka – tuto mož- nost nabízejí. Ale jen těm, kdo mají na byt dostatečně našetřeno.
Nová praxe platby daně z nabytí nemovitosti totiž znamená, že kupující platí de facto 104 procent její kupní ceny. Banka mu ale dle nové regulace ČNB může půjčit maximál- ně 95 %, od dubna to bude 90 procent a omezit budou banky muset i počet 80procentních hypoték. Aby si mohl klient „bez ohrožení regulací“půjčit na zaplacení daně z hypotéky, musí mít našetřeno alespoň 24 % z kupní ceny nemovitosti.