Ceny nájmů rostly o 8,5 procenta
PRAHA Průměrné nájemné bez poplatků v Praze ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostlo o 8,5 procenta na 345 korun za metr čtvereční. Za poslední dva roky stouplo téměř o čtvrtinu. Nejvíce se za poslední rok zvýšilo v Praze 9. Vyplývá to z aktuálních údajů developerské společnosti Trigema.
„Špatná situace na pražském bytovém trhu, kdy na schválení už několik let čekají stovky připravovaných projektů s desetitisíci nových bytů, se odráží i v situaci na trhu s nájemním a starším bydlením,“uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. „Na druhou stranu nabídka takových bytů za poslední dva roky spíše klesá. Důvodem je především to, že poptávka po jakémkoliv bydlení v Praze nyní výrazně převyšuje nabídku,“doplnil.
Nejdražší nájmy jsou v centru Prahy, v Praze 1 činí v průměru 419 korun za metr čtvereční měsíčně, v Praze 2 je to 378 korun. Maximální nájem za jeden byt v centru Prahy je 150 tisíc korun měsíčně.
Naopak nejlevnější jsou okrajové části Praha 10 (291 Kč za metr čtvereční) a Praha 4 (292 korun). Meziročně se nejvíce zvýšilo nájemné v Praze 9 (o 12,2 procenta), následuje Praha 7 (o 10,9 procenta). Zato v centru nájemné nepatrně zlevnilo.
Zvýšil se i medián
Lepší vypovídací hodnotu než průměrný nájem má jeho medián, tedy střední hodnota, která je očištěna od extrémně nízkých a vysokých hodnot. V Praze ve třetím čtvrtletí medián činil 326 korun za metr čtvereční, meziročně se zvýšil o devět procent. Medián v poslední době zhruba kopíruje křivku průměru.
Průměrná velikost pronajímaného bytu v Praze je zhruba 78 metrů čtverečních. Nejčastěji se pronajímají byty s dispozicemi 2+kk (necelých 30 procent), necelá čtvrtina připadá na 4+kk, pětinu tvoří 3+kk. Podíl jednopokojových bytů činí 14 procent.
„Do budoucna lze očekávat, že mohou nájmy růst hlavně v Praze. Pomalý a komplikovaný proces povolování nových bytových projektů zde totiž způsobuje, že se cenově dostupné byty rychle vyprodávají a zájemcům pak nezbývá nic jiného, než aby svoji bytovou situaci řešili buď koupí staršího bytu, nebo prostřednictvím nájemního bydlení,“doplnil Soural.
V prvním případě jsou tak podle něj ale mnohdy nuceni investovat do nemovitosti, která není dostatečně kvalitní, v druhém pak dávají vlastní peníze do něčeho, co jim ve skutečnosti ani nepatří. (ČTK)