advertorial EK013229 Na trhu s rezidenčním bydlením je prostor pro růst „NEMOVITOSTNÍ TRH ZATÍM DOPADY PANDEMIE KORONAVIRU USTÁL. PLATÍ TO PŘEDEVŠÍM O TRHU S REZIDENČNÍM BYDLENÍM, KDE SE PO KRÁTKÉM ŠOKU CENY RYCHLE VRÁTILY NA OBVYKLOU ÚROVEŇ, A TO NEJEN V PRAZE, ALE I OSTATNÍCH VĚTŠÍCH MĚSTECH,“ŘÍKÁ ALOIS LANEGGER, JEDNATEL SPOLEČNOSTI RAIFFEISEN ‑ LEASING, KTERÁ MÁ NA ČESKÉM TRHU VÍCE NEŽ DVACET LET ZKUŠENOSTÍ S FINANCOVÁNÍM NEMOVITOSTÍ A DEVELOPERSKÉ ČINNOSTI. P ozitivní je i vývoj v oblasti rezidenčních pro‑ nájmů, kde se projevuje více faktorů – od vyš‑ ších cen nových bytů po přísnější vyhodnoco‑ vání ze strany bank. „Situace tak přeje developer‑ ským projektům zaměřeným na nájemní bydlení,“hodnotí současný stav Alois Lanegger. CESTA K VĚTŠÍ JISTOTĚ Nemovitostní trh samozřejmě není oddělený od eko‑ nomiky jako celku. Na jeho vývoji se podepíše napří‑ klad míra nezaměstnanosti, která vždy spoluformuje poptávku. Situaci proto detailně sledují i banky a ne‑ bankovní instituce. Naplno se také projevují výhody leasingového financování nemovitostí. „Oproti běž‑ ným bankovním úvěrům přináší větší dávku jistoty pro financující subjekt a umožňuje s větším klidem řešit i náročnější situace, ke kterým na straně klientů může dojít například v důsledku propadů ekonomi‑ ky,“shrnuje výhody Alois Lanegger. Finanční struk‑ tura nemovitostního leasingu podle něj umožňuje nepřistupovat k radikálním řešením a poskytuje komfort pro dlouhodobý vztah, kterým financování nemovitostí je. KDE JE PROSTOR PRO RŮST? Relativně dobrá kondice nemovitostního trhu je po‑ dle Aloise Laneggera z Raiffeisen ‑ Leasing dána více faktory. Koronavirus sice urychlil celkové hospodář‑ ské zpomalení, to ale analytici na českém trhu před‑ vídali už delší dobu. Ačkoliv nikdo nečekal globální pandemii, na jistý útlum byla většina hráčů připrave‑ na „Důležité nyní bude, jak rychle se ekonomika za‑ čne zvedat. V Raiffeisen ‑ Leasing pracujeme s výhle‑ dem, který předpokládá nejhlubší pokles v letošním roce a pro rok 2021 odhaduje návrat k růstu, a to zhruba ve výši šesti až sedmi procent. Dobrou zprá‑ vou bude samotný návrat k růstu jako takovému,“ří‑ ká Alois Lanegger. Prostor pro růst pak vidí napří‑ klad na trhu s rezidenčním bydlením. Zde jsou totiž ceny trvale ovlivněny objektivními faktory, přede‑ vším nedostatečnou nabídkou, na které se podepisují dlouhé povolovací procesy a omezená stavební kapa‑ cita. Poptávku navíc mohou podpořit i některé pláno‑ vané změny, například předpokládané zrušení daně z nabytí nemovitosti či snižování úrokových sazeb. ALOIS LANEGGER, JEDNATEL RAIFFEISEN – LEASING, SPOLEČNOSTI, KTERÁ JE NA ČESKÉM TRHU DLOUHODOBÝM LÍDREM V OBLASTI NEBANKOVNÍHO FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ. V ROCE 2019 DOSÁHL NÁJEMNÍ BYDLENÍ PROCHÁZÍ RENESANCÍ TRŽNÍ PODÍL SPOLEČNOSTI V LEASINGU Zajímavá je ale i oblast rezidenčních pronájmů. „Ná‑ jemní trh prochází určitou renesancí. Je to dané i mo‑ tivací na straně investorů, protože tento model po‑ skytuje pravidelný výnos mezi čtyřmi až šesti procen‑ ty, a navíc roste relativně konstantně i cena samotné nemovitosti,“vysvětluje Alois Lanegger. Důkazem dobré kondice trhu rezidenčních pronájmů je i fakt, že se po krátkém cenovém propadu dokázal rychle vrátit na původní úroveň. Dokonce i v Praze, kde je situace specificky ovlivněná vyšší koncentrací bytů ke krát‑ kodobému pronájmu přes Airbnb, se v dlouhodobém horizontu nepochybně rýsuje stabilizace. NEMOVITOSTÍ 51 PROCENT. TÝM ZKUŠENÝCH PROFESIONÁLŮ SPOLEČNOSTI RAIFFEISEN - LEASING ZAJIŠŤUJE ŠPIČKOVÉ INDIVIDUÁLNÍ SLUŽBY I TĚM NEJNÁROČNĚJŠÍM KLIENTŮM, KTERÉ PROVÁZÍ OD FÁZE PŘÍPRAVY PŘES VÝSTAVBU AŽ K DOKONČENÍ STAVBY. RAIFFEISEN - LEASING FINANCOVAL NAPŘÍKLAD PRAŽSKÝ REZIDENČNÍ PROJEKT ZÁTIŠÍ ROKYTKA NEBO REZIDENČNÍ PROJEKT FARÁŘSTVÍ V HRADCI KRÁLOVÉ.