Investoři chtějí domy v Pařížské kvůli prestiži

PRAHA O domy v Pařížské ulici jemezi realitními investory i přes nízké výnosové procento enormní zájem . Důvodem, proč si tyto objekty pořizují, je mimo jiné prestiž. Vzhledem k nedostatku investičních příležitostí se kupci poohlížejí i po dalších předních pražských adresách. První alternativní volbou je ulice Na Příkopě. Na trhu je momentálně bývalé sídlo Komerční banky.

Pařížskou ulici tvoří 27 domů, pokud nepočítáme hotel InterContinental, patřící společnosti WIC Prague. Většina z nich, konkrétně 17, je ve vlastnictví jejich obyvatel či majitelů bytů. Jeden z objektů náleží realitnímu magnátovi Václavu Skalovi, tři patří státu. Právo hospodařit s nimi má ministerstvo pro místní rozvoj.

Lovci realitních trofejí

Pouze sedm domů v Pařížské ulici vlastní firmy. Mezi ně patří skupina PPF, Česká pojišťovna, dále pak Investiční kapitálová společnost KB, které jednu ze svých realit odprodala PPF. Dům na luxusním bulváru náleží též firmě Zeffiro lucemburských společností L.P.M. Holding, SOICO a PR.IM. International. Jeden objekt je v rukou společnosti Pařížská 9 patřící italské firmě NEXT S.R.L. Dům zde vlastní také společnost Arabella, jejímž majitelem je Abdullah E. S. Alharbi ze Saúdské Arábie.

„Když se podíváme na yield, tedy výnosové procento domů v Pařížské ulici, je nízko a jejich koupě je hlavně prestižní záležitostí,“tvrdí Tomáš Beránek, vedoucí oddělení High Street Retail and Tenant Representation v mezinárodní poradenské společnosti CBRE. „Pro některé investory je ale důležité mít v portfoliu nějakou trofejní nemovitost,“dodává.

Ty v Praze najdeme nejen v Pařížské ulici, ale také Na Příkopě či na Václavském náměstí. „Tyto objekty budou vždy něčím významné. Budou mít prestižního nájemce, což dává jistotu nájemního vztahu. Za tuto jistotu investoři zaplatí,“doplňuje Jan Kotrbáček z mezinárodní poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Nájemci mají zájem nejen o obchodní prostory, ale i kanceláře. „Řada společností stále preferuje sídlo na Praze 1. Jde zejména o společnosti poradenské, auditorské, právní kanceláře a notáře. Tito klienti patří mezi stabilní nájemníky a jsou připraveni platit odpovídající nájemné. Tím je dlouhodobá návratnost investice (do nemovitosti na high street – pozn. red.) zajištěna,“říká David Sajner z mezinárodní poradenské společnosti Knight Frank s tím, že trofejních nemovitostí na nejprestižnějších adresách je omezený počet.

Stabilní výnos i trvalá hodnota

„Takové objekty drží svou hodnotu velmi pevně. Z toho důvodu jsou investoři připraveni zaplatit za jejich získání prémii,“vysvětluje Sajner.

Dle realitních odborníků je zájem o investice do trofejních nemovitostí enormní. „Jsou záru- kou stabilního výnosu a trvalé hodnoty. Praha je pro zahraniční i domácí investory velmi atraktivní. Podmínky pro investory jsou příznivé,“nastiňuje důvody Zdenka Klapalová, ředitelka mezinárodní poradenské společnosti Knight Frank.

Kupujícími objektů na prémiových adresách jsou obecně zahraniční, ale i domácí, investoři, kteří mají dostatek financí. „Jsou to subjekty, kterým jde o dlouhodobou návratnost prostředků, a nikoli o okamžitý výnos či rychlé zhodnocení investovaných zdrojů,“upřesňuje Klapalová s tím, že jde o konzervativnější investory, kteří mají vizi, jak konkrétní nemovitosti zhodnotit.

„Lovci trofejí“se nyní mohou ucházet o bývalé sídlo Komerční banky v ulici Na Příkopě 33, jehož prodej zprostředkovává společnost Knight Frank.

„O objekt je mimořádný zájem. Jde o unikátní nemovitost s velkým potenciálem,“říká Zdenka Klapalová. Dle ní má každý investor vlastní obchodní záměr, jak s domem naložit, pokud by ho získal. „Ve všech variantách dominují retailové plochy,“dodává Klapalová s tím, že součástí optimální varianty bude v každém případě pobočka Komerční banky, která na této prestižní adrese zůstane klientům k dispozici.