Hypotéku lze čerpat i zpětně

Prodali jste váš stávající byt či dům a za utržené peníze koupili jiný. Nějaké peníze vám zbyly na rekonstrukci, ale později jste zjistili, že na vše potřebné nebudou stačit. Anebo vám na koupi či rekonstrukci nemovitosti půjčil někdo z rodiny, ale peníze pak potřebuje vrátit dříve, než jste se domluvili. I takovou situaci lze zvládnout pomocí standardní hypotéky. Většina bank totiž takové zpětné proplacení vlastních prostředků umožňuje.

Obecně budete muset splnit stejná pravidla jako kterýkoliv jiný žadatel o hypotéku. Budete muset prokázat dostatečnou bonitu, nesmíte mít žádné negativní záznamy v registrech dlužníků a nemovitost budete muset dát do zástavy bance. Ale samozřejmě bude nutné zdokladovat vynaložené výdaje. „Nejčastěji se jedná o faktury a výpisy z účtu vystavené odběrateli (klientovi), účtenky při platbě za hotové v prodejnách stavebnin, hobby marketů atd.,“říká Marie Mocková z Hypoteční banky.

Pozor na termíny

Další pravidla mají ale jednotlivé banky nastavená odlišně. Napří- klad u Raiffeisenbank lze o podobnou hypotéku požádat do jednoho roku od platby, u UniCredit Bank až 24 měsíců zpětně. U Hypoteční banky jsou to také dva roky, ale navíc je stanovena minimální částka 1 880 000 korun. To se ale změní začátkem prosince, kdy nejen tato banka hranici pro minimální částku přestane vyžadovat.

Další banky mají časový horizont stanovený podle konkrétního účelu. „U koupě lze proplatit zpětně až 80 procent kupní ceny do 12 měsíců od podpisu kupní smlouvy, u výstavby až 80 procent z ceny stavby do 18 měsíců od kolaudace. A u rekonstrukce, kde nebyla nutná kolaudace, můžeme zpětně proplatit faktury do 18 měsíců od jejich vystavení, maximálně do 80 procent hodnoty nemovitosti,“popisuje Pavel Vlček z mBank.

Také Česká spořitelna tuto službu poskytuje. Každý případ však řeší individuálně.

Výhodou tohoto řešení jsou příznivé podmínky hypoték. Například spotřebitelský úvěr či americká hypotéka by vás vyšly výrazně dráž. jak