Vydělali v průmyslu, utrácejí za reality
Řada firem, jejichž podnikání dosud nemělo s realitami nic společného, akumulovala značný majetek a nyní hledá způsob, jak peníze optimálně zhodnotit. Možností jsou investice do nemovitostí.
PRAHA Pastelky, tužky a další kancelářské potřeby proslavily společnost Koh-i-noor po celém světě. V nedávné době se firma úspěšně „utkala“s dalšími potenciálními kupci a stala se majitelem jednoho z nejznámějších pražských multifunkčních komplexů – Myšák Gallery.
Koh-i-noor není ojedinělou firmou, která své nerealitní podnikání rozšířila o investice do nemovitostí. Tento trend je mezi společnostmi zřetelný, a v mimopražských regionech, jak tvrdí makléři, je ještě výraznější.
Myšák Gallery se nachází ve Vodičkově ulici. Komerční část této trofejní nemovitosti, součástí transakce nebyly byty, zahrnuje obchodní pasáž s průchodem do Františkánské zahrady, kancelářské plochy a podzemní garáže. Společnost Koh-i-noor koupila Myšák Gallery od realitního fondu CEE Property Development Portfolio 2 České spořitelny. Cena transakce nebyla zveřejněna. Nový majitel zdůvodňuje obchod snahou diverzifikovat investice. V komplexu hodlá vybudovat své reprezentační prostory a reprezentační prodejnu. Cukrárnu Myšák, která ve Vodičkově ulici sídlila již za první republiky, hodlá výrobce kancelářských potřeb zachovat.
Důvodem je politika ČNB
Důvody, proč nerealitní firmy investují do nemovitostí, vysvětlují odborníci několika faktory. „Je to dáno především tím, ze výnosy zmálo rizikových transakcí klesají. Pokud tedy subjekt disponuje finančními zdroji v určité výši, je velice obtížné nalézt alokace, které by vykazovaly nízkou míru rizika a zároveň ochránily z dlouhodobého hlediska svoji hodnotu. Výnosové nemovitosti jsou ideálním aktivem pro privátního investora,“říká Zdenka Klapalová, výkonná ředitelka mezinárodní realitní společnosti Knight Frank, která byla poradcem při prodeji Myšák Gallery.
Dle Zdenky Klapalové řada českých nerealitních subjektů akumulovala značný majetek a nyní hledá možnost optimálního zhodnocení. „Investice do nemovitostí přinášejí stálý příjem, předvídatelné cashflow a oproti například akciovým trhům možnost přímo ovlivnit výnos formou aktivní správy nemovitosti,“tvrdí Robin Dvořák ze společnosti RE/MAX Commercial. Dodává, že v poslední době je nárůst zájmu nakupovat nemovitosti mezi firmami, které se primárně nezabývají realitním trhem, velmi znatelný. Dle Zdenky Klapalové je tento trend v regionech dokonce výraznější než v Praze. Menší investoři, jak říká Robin Dvořák, investují převážně do bytových domů, větší pak do kancelářských a multifunkčních budov.
Roli při rozhodování, zda vložit peníze do realit, hraje i součas- ná kondice českého realitního trhu. „Je vyzrálý a díky tomu jsou nemovitosti v současné době poměrně likvidní a nabízejí pro investory atraktivní míry výnosnosti, kterých při investicích do dluhopisů nedosáhnou,“tvrdí Ondřej Vlk, ředitel výzkumného oddělení Colliers International. A vliv má i předpokládané ukončení intervencí ČNB vůči koruně. „Sílí očekávání posílení kurzu koruny, a firmy se tak zbavují svých investic do eurových dluhopisů a volné peníze potřebují umístit. Nemovitosti se jeví jako ideální produkt,“upřesňuje Ondřej Vlk. Navíc financování nemovitostí je momentálně velmi výhodné. „Reality jsou fyzická věc, kterou se mohou majitelé pochlubit,“doplňuje další faktor Ondřej Vlk.
Zájem o reality stoupá
Mezi kupci realit figurují etablovaní investoři z jiných oborů. V dubnu loňského roku skončili po dvaceti letech právníci Tomáš Otruba a Jan Petřík v advokátní kanceláři BBH a založili soukromou investiční společnost Nordic Investors. Letos firma získala českého operátora Air Telecom, švýcarskou společnost eHealth International, která vlastní akcie firmy IZIP, či strojírenský Kovosvit. Letos v dubnu rozšířil Nordic Investors portfolio o liberecké nákupní centrum Géčko.
Na realitní trh vstoupil také investiční fond Hartenberg Capital, který operuje s penězi Andreje Babiše a exmanažera Penty Jozefa Janova. Fond, jenž vybudoval největšího hráče v oblasti asistované reprodukce FutureLife, koupil v Ostravě největší kancelářský komplex Orchard Office Park s 36 tisíci metry čtverečními moderních kanceláří. František Rozman, majitel společnosti Unipap, která se zabývá výrobou průmyslových obalů, vlastní prostřednictvím společnosti Anero komplex Zlatý kříž v centru Prahy, v Jungmannově ulici. V době uzavření transakce, na jaře 2013, nový majitel poznamenal, že hodlá budovu dlouhodobě vlastnit a kultivovat.
Před dvěma lety založila obuvnická společnost Baťa developerskou firmu Heritage Real Estate, která provedla za více než 100 milionů korun rekonstrukci barokního Harrachovského paláce v Jindřišské ulici, v němž jsou kanceláře, obchody a podkrovní apartmánové byty. Firma Baťa působila na realitním trhu již za první republiky. Připomeňme, že Jan Antonín Baťa financoval řadu unikátních budov ve Zlíně. „Společnost Baťa investuje do vlastních nemovitostí, jež máme dlouhodobě ve svém portfoliu, a v současnosti se nechystáme k akvizicím,“konstatoval pro LN Viktor Šimeček, který u Bati řídí realitní část.
Menší investoři investují převážně do bytových domů, větší do kancelářských a multifunkčních budov