Lukrativní dům v centru Prahy zlevnil o sto milionů
PRAHA Pokud se podaří pro rozlehlou budovu v pražské ulici U Půjčovny najít kupce, bude to největší letošní prodej státního majetkového úřadu. Ve dvou po sobě jdoucích aukcích však na dům s lukrativní polohou v centru metropole nepřišla jediná nabídka. Tento týden začal pokus číslo tři.
Při pohledu na omšelý dům s pěti podlažími je zřejmé, že do něj bude třeba investovat hodně peněz. Na druhou stranu se objekt nachází jen pár stovek metrů od hlavního nádraží a podobných objektů v centrální Praze už k mání mnoho není. Proto je nezájem investorů trochu překvapivý.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM), který nyní budovu spravuje, ohlásil třetí aukci v pondělí, nabídky očekává do 1. února příštího roku. V prvním kole byla cena 390 milionů, ve druhém klesla na 351 milionů. Třetí pokus přináší novou nabídku – 299 milionů korun.
„V průměru se nemovitosti prodávají nejčastěji právě ve třetím nebo čtvrtém kole,“věří v úspěch dalšího prodeje mluvčí úřadu Radek Ležatka.
ÚZSVM má na starosti podobné případy, kdy domy či jiný majetek nechce žádné město, obec nebo státní instituce. Spravuje i věci či nemovitosti soukromých vlastníků, kteří zemřou bez dědiců, nebo majetek po pachatelích trestných činů, jenž propadne státu.
Ve dvou vyhlášených aukcích na zmíněný dům dorazila pouze obálka s dopisem, že uchazeč má o objekt zájem, ovšem za nižší cenu. „Ale i kdyby tam číslo bylo, pokud by bylo nižší než stanovená minimální cena, nemohli bychom nabídku ze zákona akceptovat,“řekl mluvčí Ležatka.
Uznává, že rozsáhlý objekt bude
Dům na rohu ulic Jeruzalémská a U Půjčovny vznikl na popud tehdejšího ředitele Stavovského divadla Augusta Stögera, který se rozhodl postavit novou budovu pro reduty a bály podle plánů Jana Jindřicha Frenzela. Poslední představení se konalo 2. dubna 1846.
Následně objekt koupil stát, který jej přeměnil na zastavárnu, aukční halu a půjčovnu.
V novodobé historii tam sídlila celá řada podniků či úřadů a také sklad a kanceláře Tuzexu. Posledním uživatelem byl Úřad průmyslového vlastnictví. vyžadovat značné investice, navíc se nachází v památkové rezervaci, což může investorské záměry komplikovat.
„Na druhou stranu jde o jeden z posledních volných objektů v centru Prahy. Poměrně ojedinělá je i možnost zřízení vlastního parkoviště,“dodal mluvčí. Ve vnitrobloku se nachází parcela o výměře 699 metrů čtverečních, která by mohla po úpravách sloužit právě jako parkoviště. To je ve středu hlavního města velká výhoda.
Jediný srovnatelný prodej majetkového úřadu v tomto roce byla neúspěšná aukce pražské barokní perly – Invalidovny. Za ni chtěl stát bezmála 638 milionů. Nepřišla ale žádná nabídka, další osud Invalidovny se v současné době řeší. Jisté je, že její komerční využití by bylo velmi obtížné.
U domu poblíž hlavního nádraží je situace trochu jiná. Kromě patnácti bytů má i kancelářské prostory a velký sál využitelný například pro konference nebo firemní školení. V pěti podlažích je k dispozici šest a půl tisíce metrů čtverečních.
Co bude dál? Zákon o majetku státu říká, že v prvním kole je povinností úřadu nastavit minimální kupní cenu alespoň ve výši dané znaleckým posudkem. Pokud se sejde více oceňovacích metod, měl by prodávající nasadit nejvyšší cenu.
Až ve druhém a dalších kolech je možné minimální cenu snižovat. Tu stanovuje ředitel příslušného územního pracoviště ÚZSVM s ohledem na znalost místních poměrů a situaci na trhu. Udělat to ale nemusí a objekt může nabízet v různých aukcích neustále za stejnou cenu.