Vyhlédnutý byt si prověřte

Pořízení vlastního bydlení patří k nejdůležitějším rozhodnutím v životě. Většina z nás totiž byt kupuje jen jednou za život. Zvlášť při výběru starší nemovitosti je třeba si vše dobře rozmyslet.

Ze všeho nejdříve si udělejte jasno v tom, co od nového bydlení očekáváte, jaké jsou potřeby jednotlivých členů rodiny a jaké jsou vaše priority. A hlavně prodiskutujte lokalitu a ty vytipované si zajeďte prohlédnout.

Meziroční změna ceny bytu o rozloze 60 m2

toho se totiž do značné míry bude odvíjet výše příspěvku do fondu oprav,“vysvětluje Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Pak už je jen otázkou volby, jestli koupíte byt třeba i v horším stavu a investuje do rekonstrukce, nebo si vybere dražší, ale bez nutnosti investic do oprav.

Pozor na formality

Kromě „fyzického“stavu si vyhlédnutou nemovitost prověřte vždy i po formální stránce. K tomu vám nejlépe poslouží aktuální výpis z katastru nemovitostí, který je vlastně takovým rodným listem bytu, domu či pozemku. Pro první prověření bude stačit nahlédnout do katastru nemovitostí přes internet.

Ve výpisu z katastru nemovitostí zkontrolujte informace o vlastníkovi. Ověřte, zda ten, kdo vám byt chce prodat, je skutečně jeho majitelem. „Pokud má nemovitost vlastníků více, musí s prodejem souhlasit všichni,“upozorňuje advokátka Barbora Israeljan Mokrošová. A všichni také musí podepsat kupní smlouvu. Takže je dobré si prověřit, zda mezi spolumajiteli na prodeji panuje shoda.

„Zbystřete rovněž tehdy, je-li majitel jen jeden, ovšem je ženatý nebo vdaná,“varuje Jiří Lemberka, ředitel právního oddělení Maxima Reality. Nový občanský zákoník totiž zavedl, že takový majitel i přes výlučné vlastnictví nemovitosti potřebuje k prodeji souhlas druhého manžela v rámci ochrany bydlení manželů.

Ověřte si rovněž údaje o nemovitosti jako takové. Zaměřte se především na to, zda není zatížena nějakými věcnými břemeny či zde není zástavní právo. To s hypotékou od jiné banky nevadí, jde dnes o zcela běžnou věc. Úvěr prodávajícího u banky bude umořen z kupní ceny při prodeji a zástava bude vymazána. „Například omezení dispozičních práv z titulu nařízené exekuce už je ale komplikovanější. V takovém případě nelze kupní smlouvu bez součinnosti s exekutorem vůbec podepsat,“zdůrazňuje Mokrošová.

Doporučuje také podívat se, zda na listu vlastnictví není tzv. plomba (označuje se písmenem P). „Kdyby tam byla, znamená to, že s nemovitostí probíhá nějaká změna, dosud nezaznamenaná v katastru nemovitostí,“dodává advokátka. Pak je třeba zjistit, čeho se plomba, resp. změna týká.

Pokud se pro nemovitost rozhodnete, před podpisem smluv si zajistěte aktuální výpis z katastru nemovitostí, tentokrát už ten „papírový“s razítkem. Návrh rezervační i kupní smlouvy pak raději zkonzultujte s právníkem.

Autorka je spolupracovnicí redakce