Zdražování bytů letos poleví
Realitní trh prochází dramatickým vývojem. Jen v Praze se například ceny nových bytů od roku 2015 navýšily o polovinu. „Ve třetím čtvrtletí 2017 přeskočila průměrná cena hranici 80 tisíc korun za metr čtvereční a dosáhla 83 150 korun. To znamená, že meziročně tato hodnota vzrostla téměř o deset procent,“dokládá Marcel Soural, předseda představenstva developerské společnosti Trigema, která se zabývá i průzkumy trhu.
Zdražování nových bytů se ale zdaleka netýká jen Prahy. „O plných šestnáct procent se cena prodaných bytů zvedla ve třetím čtvrtletí v Jihomoravském kraji, ještě výrazněji, o více než 21 procent, pak v Jihočeském,“upřesňuje Soural.
Prodá se vše, co se postaví
Průměrná nabídková cena nových bytů za všechny regiony v Česku dosahuje podle údajů Trigemy takřka 49 tisíc korun za metr čtvereční. A kupující příliš neušetří ani v případě, že si pořídí byt starší či rovnou rodinný dům. I ty totiž podstatně zdražují.
„Ceny starších bytů vzrostly od roku 2000 do konce března 2017 téměř trojnásobně. Míra inflace ve stejném období přitom byla 40 procent. Rodinné domy ve stejném období zdražily zhruba dvojnásobně a ceny stavebních pozemků stouply o 162 procent,“uvádí Lucie Mekhail, konzultantka vmezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.
Snad bez výjimky se všichni shodují, že za enormní růst cen může nedostatečná bytová výstavba, která značně zaostává za poptávkou. Tu táhne nejen prostý zájem pořídit si vlastní bydlení, ale také fakt, že na koupi bytu pohlíží
Prodej nových bytů za třetí čtvrtletí 2017
Ceny bytů v uplynulém roce rostly dvouciferným tempem a Česko se tak stalo rekordmanem mezi zeměmi EU. Letos by bydlení již tolik zdražovat nemělo, zásadní obrat trendu se ale neočekává.
mnozí jako na atraktivní alternativu ke zhodnocení úspor. „Významný vliv na ceny bytů má i přirozený sociodemografický vývoj, kdy je nás hodně, stěhujeme se do měst a žijeme déle, takže byty zůstávají déle obsazené,“doplňuje další faktor působící na růst cen Petr Hána, analytik týmu nemovitostí ve společnosti Deloitte. A výsledek? „Poptávka je silná, převyšuje nabídku a prakticky se prodá vše, co se postaví,“popisuje situaci Mekhail.
Další dění na rezidenčním trhu bude záviset na dostupnosti hypo- ték. „Nelze přehlédnout, že podle bankovní statistiky již pět měsíců po sobě slábne zájem o hypoteční úvěry,“upozorňuje Pavel Štěpánek, výkonný ředitel České bankovní asociace.
Důvod je zřejmý – banky zvyšují sazby a zároveň zpřísňují pod- mínky pro poskytnutí hypoték. „Bude-li pokračovat ochlazování poptávky po hypotečních úvěrech, může se to stát činitelem zmírňujícím tlak na růst cen nemovitostí,“tvrdí Štěpánek.
Zásadní zvrat ve vývoji cen bytů se ale nečeká, i když zdražování by již nemělo být tak markantní jako loni.
„Díky optimistické ekonomické situaci lze předpokládat, že ceny nemovitostí mohou v hlavním městě ještě minimálně v první polovině příštího roku mírně růst. Pak lze očekávat spíše stagnaci,“říká Soural. V některých regionech, jako jsou Středočeský, Plzeňský a Jihomoravský kraj, mohou podle něj ceny růst delší dobu.
S trochu odlišnou prognózou pracují ve společnosti Jones Lang LaSalle. „Pokud dojde ke stagnaci cen, tak jistě ne v Praze či Brně, spíše v okrajových lokalitách,“tvrdí Mekhail.
Obdobně hovoří i Hána z Deloittu: „Byty v Praze a v Brně zdražují podobně jako v řadě jiných evropských metropolí.“
Pětašedesát razítek
Co by tedy pomohlo růst cen zastavit či alespoň zpomalit? „Oživení výstavby, zjednodušení povolovacích procedur při přípravě a výstavbě nových nemovitostí i rekonstrukcích stávajícího bytového fondu,“je přesvědčen Štěpánek z České bankovní asociace.
Soural poukazuje na to, že když firma nyní žádá o územní rozhodnutí, potřebuje k tomu 65 razítek. Zatímco před pěti až osmi lety mělo územní rozhodnutí pět stran, dnes jich má standardně padesát, a je-li složitější, pak nestačí ani sto stránek textu. „Když máme nyní pozemek, potřebujeme pět a více let na to, abychom mohli vůbec zahájit stavbu,“dodává Soural.
I kdyby se přece jen změnila legislativa související s povolováním staveb a celý proces se zkrátil a zjednodušil, dopady na rezidenčním trhu nebudou okamžité.
„Zlepšení nebo změnu trendu patrně nelze očekávat v nejbližších měsících a ani letech, protože například v loňském roce byla v Praze povolena výstavba pro nejméně nových bytů za posledních dvacet let,“vysvětluje Hána z Deloittu.