Pražské byty skupuje i „venkov“

Mezi kupujícími investiční byty v Praze nyní převládají Češi. A byty rozhodně nenechávají prázdné. Dle developerů a realitních makléřů se je noví vlastníci snaží co nejrychleji pronajmout.

„Již dnes víme, že v horizontu dalších několika dalších let rozhodně nedojde k výraznému zlepšení bytové politiky, proto podíl investičních bytů bude na pražském trhu nadále posilovat.“

Zájem o nájmy se zvyšuje Developeři shodně uvádějí, že nemají žádné zkušenosti s tím, že by majitelé investičních bytů nechávali nemovitosti dlouhodobě prázdné. „U těch drobných investorů je zpravidla snaha byt co nejdříve obsadit,“říká Jan Martina. Dle něj ale představují specifickou skupinu investoři vlastnící vybydlené činžovní domy, kterých je jen v Praze kolem třicítky.

Dnešní investoři do bytů těží ze zájmu o nájemní bydlení. „Praha bude vždy z pohledu nájemního bydlení specifická. Poptávka po pronájmech je tu ale v celorepublikovém měřítku výjimečná,“říká Jan Martina. Nové byty se v nejexponovanějších místech udají doslova v řádech dnů. Na největším serveru pro pronájem svépomocí Bezrealitky.cz je průměrná rychlost stažení nově přidaného inzerátu necelých sedm a půl dne. V Praze se o jeden byt uchází průměrně přes 40 zájemců, nejzajímavější inzeráty však sesbíraly až 650 reakcí.

Podle společnosti Trigema vyjde v Praze průměrné nájemné za metr čtvereční na 340 korun, což je téměř o pětinu více než před dvěma roky. V ceně nejsou zahrnuty poplatky za energie a služby. Počet bytů určených k nájemnímu bydlení se v posledních dvou letech snížil o třetinu. Ke konci loňského roku bylo v Praze dle Trigemy nabízeno na pronájem přes 6300 bytů. Dlouhodobě je mezi kupujícími investory největší zájem o byty 2+kk a 1+kk.