Nemovitostní fondy jsou dostupné
Ceny nemovitostí šly v posledních letech prudce nahoru. „Přesto lze, pokud jste investoři s dostatečným kapitálem, pořízení investiční nemovitosti stále doporučit,“konstatuje Tomáš Jelínek, provozní ředitel Century 21.
A pokud máte zájem o její nákup na hypotéku, vyhovujete podmínkám regulace a dostanete zajímavou sazbu, pak jen doporučuje ověřit si, zda to bude zajímavé i v okamžiku, kdy se úrokové sazby zvednou. Důvod je prostý: „Ceny nemovitostí dlouhodobě spíše rostou. Navíc nám to ‚nese‘ výnos v podobě nájemného,“vysvětluje Veronika Vránová, vedoucí realitního
oddělení Broker Consulting. Její výběr samozřejmě není radno podcenit.
Klíčová je hlavně Vhodná jsou města s dobrou infrastrukturou a občanskou vybaveností. „Dobrou volbou bude byt v blízkosti kancelářských komplexů. O tyto lokality je totiž velký zájem,“tvrdí Vránová. Univerzální velikost je 2+kk. Zájem je ale i o garsonky, rodiny pak hledají větší byty.
Je ovšem třeba počítat i s riziky. Byt nemusí být vždy obsazený, noční můrou pronajímatelů lokalita. jsou pak neplatiči. I s tím je třeba kalkulovat.
Vzhledem k velké vstupní investici však pořízení takové nemovitosti není pro každého. Určitá možnost ale přesto existuje i pro ty, kteří miliony ani statisíce k dispozici nemají. Investovat totiž můžete od 500 korun měsíčně prostřednictvím nemovitostních fondů.
„Ty investují zejména do komerčních nemovitostí, jako jsou kancelářské budovy, haly, sklady či obchodní domy. Méně často do rezidenčních nemovitostí,“popisuje Vladimír Weiss, finanční poradce Partners.
Investor v tomto případě inkasuje výnos daný výnosem z nájemného a zhodnocováním vlastní nemovitosti. Z dlouhodobého pohledu lze u nemovitostních fondů očekávat roční výnos okolo čtyř až šesti procent.
„Pro svou relativně nízkou kolísavost, která je dána zejména stabilitou výnosu z nájemného, se investice do nemovitostních fondů řadí spíše k těm konzervativnějším,“doplňuje Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Czech Fund. Investování do nemovitostního fondu tak může být rozumným doplňkem rizikovějšího investování, třeba do akcií.