Starší byty jsou v Praze dostupnější
Byty v postarší zástavbě mimo centrum české metropole se prodávají zhruba až o pětinu levněji než v novostavbách
Mimo atraktivní centrum Prahy bude stále nejspíše většinou platit, že nový byt bude o trochu dražší než byt starší.
PRAHA Kdo nemá na pořízení nového bytu v Praze, může vybírat alespoň z těch starších. Ty sice podražily také, ale stále jsou asi o pětinu levnější než ty právě dokončené. Průměrná cena za m2 v tisících Počet dostupných bytů
RADEK POLÁK Trigema
Čtvrtletní změna (v %)
Společnost Trigema, která se zabývá průzkumem rezidenčního trhu, v prvním čtvrtletí letošního roku evidovala v Praze 6605 starších bytů na prodej. To představuje téměř 30procentní úbytek ve srovnání s rokem 2017, kdy zájemci mohli vybírat z 9300 bytů.
„Nejvíce jsou žádané, obdobně jako u nové výstavby, menší byty,“popisuje Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX City.
Dle údajů Trigemy tvoří dvoupokojové byty téměř třetinu nabídky, o něco méně je třípokojových a čtyřpokojových bytů. Zhruba deset procent prodávaných bytů je jednopokojových.
„Secondhandové“byty si pořizují hlavně ti, kteří si z finančních důvodů nemohou pořídit byt nový. „V tom případě jde mnohdy o nemovitosti či lokality, které
Každý pátý byt jako investice Společnost Finep uvádí, že na sekundárním trhu je podíl bytů na investice maximálně 20procentní, zatímco u novostaveb zhruba třetinový.
„U investorů jsou žádanější novostavby, protože zejména ti zahraniční s oblibou kupují více bytových jednotek v jednom developerském projektu, čímž si usnadní správu daných nemovitostí,“vysvětluje Lichtenegerová.
Výhledově realitní odborníci žádný razantní propad cen u starších bytů, obdobně jako u těch nových, nepředpovídají. Očekávají stále mírné zdražování. Zatím i nadále poptávka po pražských bytech převyšuje nabídku, přestože zájemců ubylo. „Dokud je poptávka silná, mohou ceny pěkných nemovitostí v žádaných lokalitách i nadále pozvolna narůstat,“konstatuje Renata Lichtenegerová. Nicméně dodává, že tempo zdražování zpomaluje.