Při koupi se musí počítat i s daněmi
Kupní cena, to je částka, s níž kalkuluje každý kupující při úvahách, jak drahou nemovitost si může dovolit a kolik si bude muset půjčit. Jenže zde číhá ještě určitá hrozba v podobě daně z nabytí nemovitosti. Nejde totiž o malou částku, takže při napjatém rozpočtu může způsobit potíže.
Daň je stanovena ve výši čtyř procent z kupní ceny. „Daňové přiznání přitom musí poplatník podat do konce třetího měsíce, kdy byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Pouze ve zvláštních případech je lhůta určena jiným způsobem,“říká Jana Melicharová, daňová poradkyně ze společnosti KODAP.
Daň z nabytí nemovitosti se neplatí pouze v případě, kdy se jedná o neúplatné nabytí. Jde o situaci, kdy vám byt darují třeba prarodiče nebo když ho zdědíte. Stejně tak se neplatí u družstevních bytů – v tomto případě totiž nekupujete nemovitost, ale získáváte jenom členský podíl.
U novostavby se platí DPH
Z úspory se mohou těšit také ti, kdo si koupí byt v novostavbě. „První úplatné nabytí novostavby je totiž od daně z nabytí nemovitosti osvobozeno,“vysvětluje Melicharová. Ovšem jen za předpokladu, že ke koupi dojde do pěti let od jeho kolaudace. Pokud byste ho ale třeba za tři roky prodali, nový kupující by již daň uhradit musel.
Kámen úrazu spočívá v tom, že tato úspora je pouze zdánlivá. Při koupi bytu v novostavbě sice nezaplatíte daň z nabytí nemovitosti, zato musíte počítat s úhradou daně z přidané hodnoty (DPH). Převodce, typicky developer, je totiž plátce DPH. A v kupní smlouvě vám tak musí vyčíslit cenu s DPH a tu pak odvést státu. Jde přitom o vysoké sumy. U bytové jednotky s obytným prostorem do 120 metrů čtverečních bude prodej podléhat snížené, 15procentní sazbě DPH. U větších bytů je třeba počítat se sazbou daně ve výši 21 procent. Například u nového bytu v Praze tak DPH v řadě případů představuje částku kolem jednoho milionu korun.
Pokud by ovšem od kolaudace uplynulo více než pět let, bude prodej bytu od DPH zcela osvobozen – zato by se platila daň z nabytí nemovitosti.
DPH zaplatíte také u koupě rodinného domu z developerského projektu. Liší se pouze hranice velikosti plochy, při níž se mění výška sazby. Do 350 metrů čtverečních se použije snížená, 15procentní sazba, u větší obytné plochy se pak hradí 21procentní sazba. jak