Kupujete starší byt? Dobře si ho prověřte

Pro koupi zajímavé nemovitosti se někteří lidé rozhodnou i během pouhé půlhodiny. Taková zbrklost ovšem může každého kupce vyjít draho

Velký převis poptávky nad nabídkou nemá za následek jen výrazný růst cen nemovitostí, ale také silný tlak na kupující stranu, která snadno podlehne dojmu, že se musí rozhodnout okamžitě. Podepsat smlouvu na starší byt, které si jen letmo prohlédnete, se vám však může vymstít. Nenechte se proto „natlačit“do zbrklého jednání, byt si dobře prověřte – a to po všech stránkách.

Zaměřte se na podlahy, veškeré rozvody, okna, koupelnu, kuchyň a toaletu. Jelikož málokterý kupující je zároveň i odborníkem na všechny tyto oblasti, není od věci obrátit se na stavební inspektory a specializované firmy.

„Pro obě strany je totiž výhodnější, když jsou všechny nedostatky odhaleny předem,“říká Lukáš Štrajt z právního oddělení společnosti M&M Reality.

Pozor na skryté vady

Případné skryté vady lze sice reklamovat i později (do pěti let), už je to ale hodně složité. „Musíte totiž jednoznačně dokázat, že skrytá vada existovala už při koupi, ale projevila se až s užíváním bytu či domu, což nemusí být úplně snadné,“vysvětluje Štrajt.

Pomoci vám může například i aplikace Chytremapy.cz. „Díky napojení na Registr územní identifikace, adres a nemovitostí neboli RÚIAN si lidé mohou zobrazit některé informace, jako jsou například použité materiály na výstavbu nemovitosti, druh vytápění či napojení na kanalizaci,“popisuje Drahomíra Zedníčková, z firmy TopGis, která aplikaci provozuje.

Ptejte se také, co všechno je součástí prodávaného bytu. Tedy například, zda v něm zůstane kuchyňská linka včetně spotřebičů.

Ač se vám to může zdát nesmyslné, ověřte si také velikost bytu. V nejednom inzerátu je totiž uvedena větší než ve skutečnosti, nebo v ní může být zahrnut třeba i balkon či sklep. Vyčíst ji můžete z aktuálního z listu vlastnictví, který získáte na katastru nemovitostí nebo na každé poště v rámci služby Czech POINT.

„Zde si také ověřte, že prodávající je skutečně majitelem bytu, případně že se jedná o společné jmění manželů a k prodeji bude třeba souhlas obou manželů,“doplňuje Pavel Šalomon, hlavní konzultant společnosti Denarius Gold.

Obhlédněte celý dům i okolí Nepodceňujte ani stav bytového domu jako celku a fungování společenství jednotek vlastníků či družstva. „To se týká zejména zadluženosti a vysokých úvěrů, jimiž může bytový dům zatížen, a dále celkového technického stavu domu, v němž se vybraný byt nachází,“upozorňuje Jan Martina z pražské pobočky M&M Reality. To má totiž vliv na výši pravidelných plateb do fondu oprav.

Podstatná je především skutečnost, zda je dům po kompletní revitalizaci. Tedy jestli byla vyměněna okna, jak jsou stará, zda má dům novou střechu, jestli je zateplený, v jakém stavu má fasádu, rozvody a tak dále.

Zajímejte se i o celkovou energetickou náročnost domu. Tu můžete zjistit z energetického štítku. Informaci o konkrétním bytě vám ale dát nemusí. Pokud totiž neprošel všemi potřebnými renovacemi, výpovědní hodnota průkazu energetické náročnosti domu jako celku může být nulová. „Kupující by se tedy měl zajímat spíše o skutečné vyúčtování energií za několik uplynulých let,“radí Jan Martina.

Chtějte také vědět, jaké společné prostory můžete využívat. Zda je například k dispozici kočárkárna či kolárna, sušárna nebo u městských činžáků třeba půda nebo dvorek. Důležitá může být i informace, jestli má dům společnou anténu či přivedenou kabelovou televizi nebo jaké jsou v okolí k dispozici služby.