Pronájmy nejvíc vynášejí na severu Čech
Výnos nájmu v deseti největších městech
PRAHA Nejvyšší výnosy z nájemného v panelových domech ve větších městech České republiky jsou v Ústí nad Labem a Teplicích. Návratnost investice do bytu zakoupeného pro další pronájem je tam zhruba deset let. Naopak nejdelší návratnost je v Praze, Brně a Českých Budějovicích, kde si investor počká více než 20 let. Vyplývá to ze studie společnosti Valuo. Ta zkoumala situaci v patnácti velkých českých městech.
Hrubý výnos z nájemného se počítá jako podíl dvanáctinásobku čistého měsíčního nájmu a pořizovací ceny bytu, vyjadřuje se v procentech.
V Ústí nad Labem byl na konci října 10,3 procenta, v Teplicích necelých deset procent. V Ostravě byl 8,4 procenta. Nejméně to bylo v Praze, 4,4 procenta. Následovaly Brno (4,5 procenta) a České Budějovice (4,9 procenta).
Společnost Valuo porovnávala prodejní a nájemní nabídkové ceny panelových bytů v osobním vlastnictví s výměrou 40 až 65 metrů čtverečních. město
Ústí nad Labem Ostrava Olomouc Liberec Pardubice Plzeň
Hradec Králové Čes. Budějovice Brno
Praha cena bytu 16 905 Kč/m2 21 037 Kč/m2 38 876 Kč/m2 38 908 Kč/m2 39 227 Kč/m2 39 603 Kč/m2 43 919 Kč/m2 40 792 Kč/m2 55 987 Kč/m2 73 702 Kč/m2 měs. nájem 145 Kč/m2 148 Kč/m2 191 Kč/m2 179 Kč/m2 179 Kč/m2 179 Kč/m2 188 Kč/m2 165 Kč/m2 211 Kč/m2 269 Kč/m2 návratnost 10 let 12 let 17 let 18 let 18 let 18 let 19 let 21 let 22 let 23 let výnos 10,29 % 8,44 % 5,90 % 5,52 % 5,48 % 5,42 % 5,14 % 4,85 % 4,52 % 4,38 % Zdroj: Valuo
„Investici do bytu v Praze bych doporučil spíše investorům, kteří spekulují na dlouhodobý nárůst hodnoty bytu. Za zajímavé lokality považuji například Palmovku nebo Žižkov, které jsou velmi blízko centra a kde atraktivita těchto lokalit bude ještě růst. V případě snahy maximalizovat návratnost pomocí nájmu bych se poohlédl spíše po menších krajských městech,“uvedl Jan Boruta ze srovnávače realitních makléřů FérMakléři.cz.
Podle údajů poradenské společnosti Deloitte ceny bytů v Praze a krajských městech ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o deset procent na 60 700 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen bylo zhruba stejné jako před rokem, kdy byty podražily o 10,8 procenta.
Nejvíce vzrostly ceny bytů v developerských projektech, meziročně o 14 procent na 73 100 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v cihlových domech vzrostly meziročně v průměru o osm procent na 60 500 korun za metr čtvereční. V panelácích se zvýšily o 5,5 procenta na 46 300 korun.