Hypotéka není při prodeji handicap
Kvůli koronaviru budou příjmy mnoha lidí nějakou dobu omezené. Může tedy dojít i na situaci, kdy bude nutno byt či domek pořízený na hypotéku prodat. Hypotéka v tomto směru není překážkou. „Při prodeji nemovitosti, na které vázne zástavní právo banky a prodávající není v prodlení se splácením, se postupuje stejně jako při prodeji kterékoliv jiné nemovitosti,“potvrzuje Jan Fleishner z Remax Search.
Jen se do hry zapojuje i banka, u níž má prodávající hypotéku – ta musí s prodejem souhlasit. O něco jednodušší je, když má kupující vlastní peníze. Pokud si chce také brát hypotéku, bude to trvat déle. „Nejprve musí první banka souhlasit s vkladem zástavního práva druhé banky. Jakmile bude hypotéka splacena, první banka se vzdá svého zástavního práva,“popisuje Petr Plocek z UniCredit Bank.
Pokud si kupující vezme hypotéku u stejné banky, jako ji má prodávající, je vyřízení snazší. „U nemovitosti by totiž docházelo pouze ke změně vlastníka, nebylo by nutné řešit zástavu,“vysvětluje Zuzana Filipová z Moneta Money Bank. Některé banky nabízejí i možnost, že kupující převezme hypotéku prodávajícího. Samozřejmě ale musí splnit stejné podmínky.
Jak na to
Uvažujete-li o prodeji nemovitosti s hypotékou, zeptejte se ve své bance na možnosti a podmínky. Konkrétní řešení ale rozjeďte, až budete mít kupujícího. Po podpisu rezervační smlouvy kupujícím požádejte banku o vyčíslení aktuální dlužné částky z důvodu předčasného splacení. „Banka bude chtít vědět, k jakému termínu se bude hypotéka doplácet, a na základě toho vyčíslení spočítá,“říká Fleishner. Vyčíslení je důležité pro doladění smluvní dokumentace, tedy kupní smlouvy a úschovy.
Po načerpání peněz do úschovy přichází na řadu podání návrhu na vklad změny vlastnictví, případně na zápis zástavního práva banky kupujícího (když si bere hypotéku). Poté již může dojít k výplatě peněz. „Částky jsou rozděleny dle kupní smlouvy, část finančních prostředků jde na doplacení původního úvěru stávající bance a zbylá část prodávajícímu,“říká Joanna Samková ze společnosti M&M Finance. Bere-li si kupující hypotéku, banky si často doplatek té původní vymění mezi sebou, aniž by je posílaly do úschovy. jak