Zrušení daně může snížit cenu
Na konci dubna schválila vláda návrh zákona na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši čtyř procent z celkové kupní ceny. Ten nyní poputuje do sněmovny a následně do Senátu. S ohledem na složení sněmovny se ale dá předpokládat, že by legislativním procesem měl projít hladce.
Vládní návrh počítá se zpětným účinkem zákona. „Povinnost uhradit daň z nabytí nemovitých věcí podle návrhu zaniká těm, u kterých byl proveden vklad vlastnického práva k nemovitosti nejpozději v prosinci roku 2019. Zpětně se tedy těmto lidem podle návrhu promine povinnost platit danou daň,“popisuje Jiří Hradský z advokátní kanceláře Sedlakova Legal.
Ti, kdo se nyní po novém bydlení poohlížejí, by tak mohli ušetřit. „V době, kdy se nemovitostní trh dostává pod tlak, je pravděpodobnější než jindy, že se snížení daně promítne do skutečného snížení celkové ceny nemovitosti,“říká Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Czech Fund a člen Národní ekonomické rady vlády.
V ekonomicky příznivých časech se stává, že při zrušení daně zůstane celková cena beze změny, tedy že cena nemovitosti vzroste (o úsporu na dani se fakticky podělí kupující a prodávající). V časech méně příznivých, jako je tomu nyní, se vlastní cena nemovitosti měnit spíš nebude. „Jinými slovy, bydlení bude skutečně dostupnější, v řadě případů i o statisíce korun. Kupující tedy může ponížit své úspory a peníze použít k útratě jinde v ekonomice,“doplňuje Kovanda.
Bez daně, ale s odpočtem Další změna, kterou návrh zákona obsahuje, se týká zrušení možnosti uplatnit odpočty úroků z nově uzavřených hypoték jako nezdanitelné části základu daně. Tento odpočet se uplatňuje jednou ročně, v daňovém přiznání nebo u zaměstnavatele.
Účinnost tohoto opatření je však odložena až na 1. leden 2022. „To tedy znamená, že pokud bude úvěr poskytnut do 31. prosince 2021, bude možno ‚čerpat‘ obě výhody – zrušení daně z nabytí i uplatňovat odpočet z daně,“vysvětluje Hradský.
To může mít pozitivní efekt. „Je dobře, že ke zrušení odpočtů úroků z hypoték nedojde bezprostředně, protože by to zbytečně tlumilo příznivý efekt, který bude mít na realitní trh zrušení daně z nabytí nemovitosti,“uvedl Kovanda. Příští rok se tak dá očekávat, že poptávka po nemovitostech vzroste.