Reality nesou čím dál víc
Hodnota nemovitostí roste výrazně rychleji než inflace. Vložit volné peníze do nákupu domu nebo bytu se tak alespoň podle vývoje v posledních letech vyplatí. Dokonce i úroky hypoték jsou nižší a pořídit si byt na dluh a dále jej pronajímat vypadá jako rozumná investice. Pandemie na to nemá zatím žádný vliv.
Podle Eurostatu české byty loni zdražily téměř o devět procent a za posledních pět let dohromady o polovinu. Tempo zůstává vysoké i přesto, že Česká národní banka už v listopadu varovala, že nemovitosti jsou v průměru nadhodnocené o 17 procent. Ve vybraných lokalitách, kde je více investičních bytů, pak dokonce až o čtvrtinu.
V posledních měsících se objevila řada prognóz, že tempo růstu cen realit výrazně zpomalí. Například společnost MSI Capital, jež nabízí dluhopisy developerských projektů, na podzim varovala, že devítiprocentní růst je minulostí a dá se očekávat jen růst zhruba o inflaci. „Myslíme si, že takový růst je dlouhodobě neudržitelný, také tím dáváme investorům záruku, že nemáme hlavu v oblacích a netvrdíme jim, že všechno dál poroste o deset procent ročně,“popisuje šéf firmy Petr Málek. Hlavním důvodem pokračujícího růstu je podle něj nedostatek bytů.
Zatím se nezdá, že by realitní bublina měla splasknout. Staví se málo, povolování trvá dlouho a vše se prodá (téměř) za jakoukoli cenu. Vliv mají i velké úspory Čechů, které se snaží uložit do realit. Do toho se na českém trhu začínají objevovat velké bytové fondy.
Na pokles cen zatím tlačí jen zdražení hypoték a zhoršení jejich dostupnosti. V Praze pak absence turistů, což vedlo k menší poptávce o byty s cílem nabízet je na Airbnb.
I riziko poklesu ceny ale nemusí od nákupu nemovitosti odradit. Dlouhodobě ceny rostou rychleji než inflace a i případný pokles se srovná v dalších dekádách. Navíc byt lze i pronajímat, už to zajistí významný výnos.
Kdo nemá dostatek financí nebo si netroufá na investici do konkrétní nemovitosti, může zvážit řadu nemovitostních fondů různých zaměření. Lze si pořídit podíl na bytových, obchodních či průmyslových objektech. Řada fondů má v portfoliu desítky nemovitostí, takže možná rizika se dělí. Tři české fondy, kde stačí jako vklad řádově tisícikoruny, loni dosáhly na čistý výnos nad pět procent. Jiné ale neporazí ani inflaci. rš