Byty v Praze zdražují i bez Airbnb
V centru hlavního města podstatně ubylo bytů ke krátkodobému pronájmu. Mezi investory je o ně ale stále enormní zájem
Budoucnost krátkodobých pronájmů, jejichž doménou se stalo hlavně centrum Prahy, je nejistá. Optimisté odhadují, že se toto podnikání do tří let vrátí na čísla z doby před vypuknutím pandemie. Pesimisté počítají s tím, že „staré pořádky“zůstanou minulostí, a to hlavně kvůli zvažované regulaci tohoto podnikání. Jedno je ale již dnes jisté: kvůli výpadku platforem typu Airbnb nenastal výprodej bytů v centru Prahy ani propad jejich cen. Kupující mají o byty v Praze 1 stále zájem. Ceny v centru metropole se v dubnu meziročně zvedly o více než čtyři procenta.
Kvůli pandemii vymizeli z centra Prahy turisté. Poptávka po krátkodobém ubytování razantně klesla. Byty, které dříve generovaly značné příjmy, buď zejí prázdnotou, nebo je jejich majitelé pronajímají dlouhodobě. Dle internetové platformy AirDNA je nyní v Praze k dispozici 5560 bytů ke krátkodobému pronájmu. V prvním čtvrtletí loňského roku to bylo více než 14 400 bytů.
Jak ukazují data společnosti Trigema, počet bytů k dlouhodobému pronájmu vzrostl v Praze na konci prvního čtvrtletí meziročně o čtvrtinu na 15 400.
Kdy se vrátí předpandemické časy? Obsazenost bytů pronajímaných krátkodobě je dnes dle AirDNA zhruba 45procentní, loni v listopadu byla dokonce jen 33procentní. Kdy se krátkodobé pronajímání vrátí na čísla z doby před vypuknutím pandemie, lze nyní jen těžko odhadovat. Ve hře je totiž mnoho neznámých. „Vše se bude odvíjet od pandemické situace, která je, bohužel, stále velmi nevyzpytatelná,“ říká Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams. Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství společnosti Deloitte, dodává, že záležet bude nejen na průběhu očkování, ale také na jeho účinnosti vůči novým a novým mutacím a také na vůli států obnovit turistiku.
Zásadní vliv na budoucnost krátkodobých pronájmů bude mít jejich zvažovaná regulace ze strany města. „Určitě přijde a negativně ovlivní nabídku,“tvrdí Miroslav klesla na necelých 145 tisíc korun. V dubnu letošního roku se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na téměř 162 tisíc korun. Byty v centru Prahy jsou tak stále s přehledem nejdražší v celé republice.
Pro investory představuje koupě bytu v Praze 1 i nadále lákavou příležitost. „Před pandemií byl hlavní motivací ke koupi výnos z pronájmu. Dnes od tohoto faktoru investoři odhlížejí a více se zaměřují na kapitálový výnos. Novostavby se v centru takřka nestaví, kvalitních starších bytů je také málo, takže jistota zhodnocení je stále velká,“říká Prokop Svoboda.
(v Kč/m2)
Zhodnocení přijde i bez nájemníků
Jak vyplývá z průzkumu Acord Invest, dvě třetiny respondentů považují investici do bytu v centru Prahy za perspektivní i za předpokladu, že by se krátkodobé pronájmy nikdy nevrátily na dřívější úroveň. „Centrum Prahy je z hlediska zhodnocení nemovitosti v čase velmi atraktivní investicí. V inflačním prostředí hodnota nemovitostí v žádaných lokalitách stále poroste, nehledě na další faktory, které ceny ženou nahoru, jako jsou bohatnoucí společnost, nedostatečná výstavba a podobně,“říká Prokop Svoboda.
Oproti předchozím rokům došlo ke změně mezi poptávajícími. „Poklesl zájem cizinců žijících v zahraničí, naopak se zvýšil zájem tuzemských investorů, případně Čechů žijících v zahraničí,“upřesňuje Serge Mayer, člen představenstva Acord Invest. Předpokládá, že se tak stalo i kvůli komplikacím způsobeným nemožností prohlídek nemovitostí či cestováním mezi jednotlivými zeměmi.