Nájemné už jen poroste

Covid výrazněji zbrzdil nárůst cen jen v Praze Zdražování se z velkých měst přenese i do tradičně „levných“regionů

Covidový pokles nájmů v Česku se s koncem léta zastavil. Nyní nastupuje pozvolný růst. Důvodů k němu je řada. Vhodné bydlení začíná hledat i několik stovek tisíc vysokoškolských studentů, kteří své podnájmy loni kvůli distanční výuce zrušili. Zároveň se zhoršuje dostupnost hypoték. To před třemi lety vyvolalo skokový růst zájmu o nájemní bydlení. „Příští týdny se bude v celé republice zdražovat. Do konce roku pravděpodobně pozvolně, od nového roku se však obáváme skokového růstu,“říká šéf Bezrealitky Hendrik Meyer. kteří se ale kvůli koronaviru vrátili do svých zemí. Prahu opustili i studenti, kteří přešli na distanční výuku. Držet byt v Praze přestávalo dávat smysl i těm, kdo kvůli práci z domova nemuseli být nutně přímo v metropoli. Obdobný efekt byl i v dalších větších městech.

Převis volných bytů tlačil na pokles nájmů. To ale vyvolalo novou poptávku. Řada lidí začala zvažovat, zda toho nevyužít. Část se chytila příležitosti přestěhovat se blíže centru, další hledali byt větší nebo v lepší lokalitě. „Díky dostupnějším nájmům se hodně lidí rozhodlo přestěhovat – jen na Bezrealitky stoupl počet sjednaných pronájmů o celých 50 procent,“popisuje Meyer.

Pro majitele bytů to ale byla složitější situace. Zájemců na jeden byt ubylo a navíc byli náročnější. Home office je naučil, že je třeba mít vhodné místo na práci. Ti, kdo pracovali z domova ve dvou, nebo dokonce i s dětmi na vyučování online, ocenili každou místnost navíc.

Omezení pohybu také výrazně zvedlo hodnotu zeleně. Lidé si uvědomili, že pokud v bytě a v jeho bezprostředním okolí tráví týdny až měsíce, nemohou si vybírat stejně, jako když jej měli jen na přespání po práci a zábavě. Význam najednou měla i možnost vzít si notebook s prací ven na lavičku. Byty, kde v okolí taková možnost není, se dnes pronajímají hůře.

„Nabídka dostupných bytů v Praze je v porovnání s dobou před covidem stále dvojnásobná,“říká Vít Soural ze společnosti Flat Zone. Aby se počet volných bytů dostal zpět na úroveň před pandemií, museli by se vrátit turisté v původních počtech. A to neočekává ani letos, ani příští rok.

„Tato doba byla, je a stále ještě nějaký čas bude velmi náročná. Do rychlého a kvalitního obsazování bytů spolehlivými nájemníky musíme investovat více energie než před pandemií,“říká Lukáš Smrčenský ze společnosti Desire Rent, která se věnuje správě nájemních bytů.

Situace se ale postupně mění. Volných bytů ubývá. A najít vhodného nájemníka tak bude zase o něco jednodušší.

Například v Brně je situace jiná než v hlavním městě. K poklesu nájmů prakticky nedošlo. Byt v nabídce běžně přiláká i desítky zájemců. „Poptávka po bytech k pronájmu v Brně dlouhodobě převyšuje nabídku,“říká Pavel Maloušek z brněnské pobočky společnosti M&M Reality.

Mezi města, která ovlivnil úbytek turistů, patří i Plzeň. „Ve městě se na začátku pandemie uvolnilo větší množství bytů z režimu Airbnb,“popisuje Pavlína Lavičková

z plzeňské pobočky společnosti M&M Reality. Například dvoupokojový byt v novostavbě se na začátku loňského roku pronajal za 13 tisíc korun, letos na jaře už šlo o 11 tisíc. „Teď na podzim už je ale nabídka volných bytů opět menší. Byty se zaplnily a běžné nájemné ve zmíněném modelovém bytě je opět na průměru 13 tisíc korun za měsíc,“dodává Lavičková. Naopak nájemné v panelových bytech se během posledních dvou let v Plzni prakticky nezměnilo.

Lidé na byty nebudou mít Hlavním motorem růstu nájmů je podle oslovených expertů zdražování nemovitostí. Kdo si koupi bytu kvůli vysoké ceně nebude moci dovolit, bude hledat nájemní bydlení a tím zvyšovat poptávku. Kdo si byt koupí jako investici, bude vyžadovat určitou míru výnosu a to mu stávající nájemné nepřinese. K tomu se přidává návrat studentů, turistů a cizinců, kteří skokově zvýší poptávku.

„Musíme se připravit na zdražování a s ním spojené přesuny celé skupiny obyvatel. Tak jako jsme dva roky zpátky viděli vznik skupiny lidí, kteří masově hledali kvůli ceně podnájmy za hranicí Prahy, budou se i nyní lidé stěhovat do satelitních měst, protože na život v hlavním městě prostě nebudou mít peníze,“předpokládá Meyer.

Zpravidla lidé od listopadu do konce roku přestanou bydlení hledat, a poptávka tak skokově vzroste

v lednu

Tlak na růst cen je velký. Výnos z nájemného v Praze, Brně či Českých Budějovicích je už pro investory nevýhodný.

Tlak na růst cen je velký. Výnos z nájemného v Praze, Brně, Zlíně či Českých Budějovicích je už pro investory nevýhodný. „Nakupují za dnešní ceny a budou chtít své výnosy držet minimálně mezi třemi a čtyřmi procenty a jinak než tím, že nastaví vyšší nájemné, toho zkrátka nedocílí,“popisuje Lukáš Smrčenský ze společnosti Desire Rent. „Určitě nebude dávat smysl kupovat garsonky za 5,5 milionu a pronajímat je za deset tisíc měsíčně,“dodává. Investoři tak mohou více nakupovat byty v Ústí nad Labem, Jihlavě, Ostravě a Pardubicích a tlačit na růst cen v těchto lokalitách.