Zahrádku v kolonii lze jen pronajmout

Zájem o zahrádkářství v posledních letech rapidně vzrostl a objevují se i v okolí center velkých měst s „hipsterským nádechem“. S tím vzrůstá i počet dotazů, jaká jsou specifika při prodeji zahrady a co si před podpisem smlouvy zkontrolovat.

Neméně pozornosti zasluhují i zahrádkářské kolonie a s nimi spojené užívání zahrad na základě podnájemního práva.

Vlastní pozemek = jistota vlastnictví Pokud narazíte na koupi zahrady stojící na vlastním pozemku, poskytuje vám jako vlastníkovi několik zásadních výhod = jistotu vlastnictví a žádná omezení v podobě vnitřních předpisů.

U koupě zahrady do tzv. „osobního“vlastnictví musíte samozřejmě počítat s vyšší pořizovací cenou a omezeným počtem takových nemovitostí. Proto mnoho ze zájemců o zahradničení nakonec přistupuje ke druhé variantě, kterou představují zahrádky užívané na základě nájemního či podnájemního práva.

Koupě zahrady jako vlastního pozemku má totožný proces jako jakákoliv jiná koupě nemovitosti. Proces jsme detailně rozebrali v článku o prodeji bytu.

Pozor na nepřesné inzeráty

Jediné, na co pamatujte, je fakt, že chatka umístěná na pozemku může podléhat různým právním režimům podle toho, zda je, nebo není zapsaná v katastru nemovitostí.

A jak je to s „prodejem zahrady“v zahrádkářských koloniích? Přestože se s podobně znějícími inzeráty setkáte velmi často, nejde ve skutečnosti o koupi zahrady, ale jen o její pronájem či podnájem!

Zahrádkářské kolonie představují systém, kde je s vlastníkem pozemku uzavřená nájemní smlouva a členové pak nejčastěji jednotlivé zahrádky užívají na základě podnájemní smlouvy.

Zjistěte si, na jakém pozemku se zahrada nachází, a informujte se, na jak dlouho je nájemní smlouva podepsána.

Mějte na paměti, že i kdyby šlo o smlouvu na dobu neurčitou, lze ji vypovědět, často se lhůtou jednoho roku. Největší jistotu pro vás tak logicky představují smlouvy podepsané na dlouhé desítky let.

Podmínka členství

Projděte si také vnitřní řád vámi vybrané zahrádkářské kolonie – v praxi se setkáváme s tím, že uzavření podnájmu zahrady je podmíněno členstvím v občanském sdružení (zahrádkářská kolonie), což může být zpoplatněno vstupním poplatkem v řádu tisíců korun.

My svým klientům doporučujeme i přidat do smlouvy potvrzení prodávajícího, že nemá informace o tom, že by mělo dojít k zániku zahrádkářské kolonie. op