Češi chtějí úspornější domy, ty ale stojí moc

Nabídka nemovitostí pořád nestačí uspokojit poptávku, lidé proto berou, co je Náklady na energie už atakují ceny nájemného

Prudký růst cen energií skokově zdražil vytápění v domácnostech. Násobně stouply ceny elektřiny i plynu a v posledních týdnech strmě zdražují i pevná paliva, nejvíce pelety a dřevěné brikety. Nadto Rusko vyhrožuje zastavením toku plynu do Evropy. Je proto pochopitelné, že se Češi poohlížejí po cenově dostupných nemovitostech – ať už ke koupi, či k pronájmu – s rozumnými náklady na energie. Jenže takové jsou jen obtížně sehnatelné.

Inzeráty nabízející úsporný dům či byt mívají více zhlédnutí i více reakcí. „Ceny energií jsou aktuálně významným faktorem při rozhodování o koupi či pronájmu konkrétní nemovitosti,“říká Jan Martina z M&M Reality. „Aktuální situace může vést i k ochlazování zájmu o rodinné domy z 90. let v okolí velkých měst, které často byly stavěny jako značně energeticky náročné,“dodává. „Válka na Ukrajině a situace v Evropě ještě posílily zájem o snižování nákladů na plyn a elektřinu,“potvrzuje i Jan Hrubý, šéf realitek Re/max.

Neznamená to, že by se úsporné domy prodávaly výrazně lépe. Už kvůli tomu, že dostupných nemovitostí obecně je na trhu zoufale málo, našinec bere, co je. „Nadále platí, že podstatné je sehnat požadovaný byt či dům, nabídka stále neuspokojuje poptávku,“říká šéf realitek Century 21 Tomáš Jelínek.

Uvedené náklady v korunách se týkají jen samotného vytápění bez instalace a údržby, předpokládá se stejný tepelný komfort v relativně zatepleném domě se ztrátou

4 kW a s pravidelným větráním.

Použity byly poslední dostupné ceny elektřiny a plynu, které získá nový zákazník společnosti ČEZ u smlouvy bez závazku; částky nezahrnují měsíční poplatky za jistič nebo za odběr plynu, u pevných paliv brány aktuální ceny dodavatelů v okolí Prahy. dosáhnou a musejí slevovat ze svých nároků. Náklady na vytápění se proto tolik nezaobírají. Případně jsou úsporné domy a byty zcela mimo jejich finanční možnosti.

Lépe izolované byty, zpravidla v novějších či rekonstruovaných domech, stojí i o miliony korun víc než podobně velké bydlení v horším stavu. Kýžená úspora na vytápění tak ve svém důsledku může znamenat nutnost vzít si i vyšší hypotéku – ve výsledku se to tedy nemusí vyplatit.

Cenu nových a energeticky úsporných domů žene vzhůru i fakt, že jsou zpravidla bez nutnosti dalších investic, a tedy i bez potřeby shánět na trhu partu zedníků a materiál, což dnes bývá problém.

Štítky (ne)napoví

Čistě teoreticky by s hledáním úsporných nemovitostí měly zájemcům pomáhat štítky o energetické náročnosti. Prodávající či pronajímatel je musejí povinně uvádět. Přitom v praxi to tak úplně nefunguje. První problém je, že řada nemovitostí – týká se to zejména bytů k pronájmu – nemá svoji energetickou náročnost vůbec spočítanou, proto se v inzerátech objevuje nejhorší štítek G.

Právě u pronájmů se občas objevují i „orientační“štítky souseda, tedy třída bytu, který je podobný a objevil se v minulosti v inzerátech i s energetickou třídou. To však může být zavádějící.

Zvlášť při koupi starších nemovitostí bývá energetická náročnost podceňována. Noví nabyvatelé plánují rozsáhlou rekonstrukci s tím, že ta případné nedostatky vyřeší. Nevadí jim tak ani extrémně neúsporné budovy. Jejich následné zateplování se ale zpravidla prodraží a spotřeba energie nemusí klesnout tak, jak se zamýšlelo.

Nováčci v nevýhodě Vyhrožování Ruska o zastavení toku plynu do Evropy se odrazilo už i na realitním trhu. „Dotazy na možnosti alternativního vytápění jsou časté,“říká šéf realitek Century 21 Tomáš Jelínek. „Vidíme, že klienti vítají, je-li vedle kotle na plyn k dispozici i jiná možnost vytápění, například topení v krbu či na dřevoplyn,“dodává. Při nákupu domů zájemci kvitují nabídku instalace solárních panelů. S tím některé realitní kanceláře začínají. Lidé si pořídí dům a rovnou objednají i fotovoltaiku.

„Hrozba zastavení dodávek plynu je stále ve hře. Ovšem z pohledu realitního trhu zatím nepředpokládáme, že by růst cen energií vedl k hromadnému prodeji rodinných domů a zvýšení poptávky po bytech. Ale zcela jistě se začnou objevovat případy, že bude docházet k prodeji ryze z finančních důvodů,“popisuje Hrubý z Re/max.

Nákup či pronájem nemovitosti zpravidla přináší i nutnost podpisu nových smluv s dodavateli elektřiny a případně plynu. A to teď bývá svízel. Nový zákazník v současnosti dostává ty nejhorší ceny. I to komplikuje situaci na trhu. Má-li někdo ve stávajícím bytě elektřinu za tisíc korun měsíčně a v novém by měl totéž za dvojnásobek, stěhování si spíše rozmyslí. Ve výsledku to pak brzdí i růst nájmů. Majitelé by nejradši zdražovali, vidí však také, kterak skokově rostou náklady na energie, přičemž nájemník mívá zpravidla jen omezené možnosti.

Lépe izolované byty, zpravidla v novějších či rekonstruovaných domech, stojí i o miliony korun víc než podobně velké bydlení v horším stavu

Nepředpokládáme, že by růst cen energií vedl k hromadnému prodeji rodinných domů a zvýšení poptávky po bytech

„Bohužel jsme se dostali do situace, kdy se náklady na energie mohou blížit ceně nájemného, což logicky snižuje jeho dostupnost,“podotýká Jelínek z Century21.

I proto se dle Viktora Mejzlíka ze společnosti Garantovanynajem.cz objevují na trhu čím dál častěji kratší nájemní smlouvy. Vlastníci bytů si tím nechávají otevřenou cestu k případnému zdražení v blízké budoucnosti či k nalezení solventnějšího nájemníka, a tak cenu garantují kupříkladu jen na půl roku.

Nabídka volných bytů na trhu přitom prudce klesá, třeba v Praze ubylo za poslední měsíce 69 procent bytů k pronájmu. Dle dat společnosti Garantovanynajem.cz je nyní nabídka nejnižší za posledních osm let. Důvodem je zejména obnovení turistického ruchu po pandemii, tedy že část bytů znovu slouží ke krátkodobému ubytování.

Vliv však má i zdražování nemovitostí a hypoték, kvůli čemuž se více lidí rozhlíží po nájemním bydlení, poptávku přiživují i váleční uprchlíci. „Očekáváme, že se situace ještě zhorší v průběhu prázdnin, kdy se lidé obecně více stěhují. Záležet bude pochopitelně i na tom, jak se vyvine situace na Ukrajině,“říká Mejzlík.

Nájemné bylo v dubnu v Česku dle dat portálu Realitymix.cz v průměru o 9,3 procenta vyšší než loni, oproti letošnímu březnu stouplo o 2,5 procenta. Nejvíce zdražuje ve velkých krajských městech.