Spořitelna zdražuje hypotéky

Česká spořitelna, jednička na tuzemském hypotečním trhu, má od včerejška vyšší sazby. Další banky zvedly úroky u hypoték před pár dny.

Úroková sazba České spořitelny u hypotečních úvěrů s fixací na osm let, kterou má většina (41 procent) hypotečních klientů, od včerejška začíná na 5,44 procentech. Nejnižší sazba – u fixací na 10 a 15 let – bude nově začínat na 5,34 procentech. U kratších fixací jsou sazby vyšší, třeba u jednoleté začínají na 6,34 procentech.

„Hlavním důvodem je rychle rostoucí inflace a pokračující růst tržních sazeb, které mají dopad na ceny zdrojů pro úvěry,“odůvodnila svůj krok banka.

Uváděné sazby se týkají standardních úvěrů čili s pokrytím ceny kupované nemovitosti úvěrem do 80 procent. Tento režim platí po zpřísnění pravidel České národní banky pro poskytování hypoték od dubna. Klienti do 36 let však mohou hypotékou financovat byt či dům až z 90 procent.

Průměrná úroková sazba hypoték

v procentech

Zdražování hypoték jde v návaznosti na zvyšování sazeb ČNB napříč celým trhem. Komerční banka (KB), další z trojice největších bank v Česku, upravila sazby od pondělí. U fixace na rok či dva nyní cena začíná na 6,49 procentech, u fixací na tři roky na 5,99 procentech.

Moneta Money Bank zvýšila sazby také před pár dny. U fixací na pět let o jeden procentní bod na 6,19 procenta. Bez pojištění začíná cena na 6,39 procentech. U ČSOB začínají sazby s roční fixací na 6,69 procentech; s pětiletou na 5,89 procentech. Vedle pojištění schopnosti splácet vyžaduje banka ještě splácení formou inkasa z účtu u ČSOB či u Poštovní spořitelny.

V blízkosti šesti procent začíná cena standardních úvěrů také u Raiffeisenbank. U roční fixace je to 5,99 procenta, sedmiletá fixace je za 5,29 procenta. Air Bank na začátku května zvýšila úroky o 0,3 procentního bodu. Sazba 4,79 platí pro všechny délky fixace (pět, sedm či deset let) a i pro klienty do 36 let.

Těžké rozhodování

Dlouhá fixace znamená jistotu splátek na dlouhou dobu. Což je výhoda. Ale sazby nezůstanou během příštích měsíců a let na stejné úrovni. Letos ještě budou růst, na tom se vzhledem k vývoji inflace a celkového makroekonomického rámce všichni shodují, ale v delším horizontu se obecně počítá se snižováním inflace, a tím i repo sazby a ceny peněz.

Rozhodování proto není jednoduché. Například u spořitelny obliba dlouhých fixací roste. „Z nově uzavřených hypotečních úvěrů tvoří fixace na osm a více let přes 60 procent,“řekl LN šéf hypoteční divize ČS Filip Belant.

Objem nových úvěrů klesá Rostoucí sazby a zejména zpřísnění podmínek ze strany ČNB, zjemňující bankám od dubna filtry pro posuzování žádostí o úvěr, už začínají zabírat. Objem nových úvěrů klesá. Podle České bankovní asociace (ČBA), která disponuje daty od svých členských bank, si lidé v dubnu vzali hypotéky za 17,5 miliardy korun, což je oproti předchozímu měsíci méně o 40 procent a meziročně o 60 procent.

Hlavní překážkou, na niž zájemci o vlastní bydlení narážejí, je požadavek mít aspoň pětinu z ceny kupované nemovitosti ve vlastních prostředcích.