Hypotéky lehce zlevnily, zájem o ně ale opadl

Průměrná úroková míra hypoték se v říjnu podle čerstvě zveřejněného Hypoindexu společnosti Fincentrum snížila oproti zářijovým 6,23 procenta na 6,20 procenta. Podruhé v řadě tak nepatrně klesla. U typické hypotéky ve výši 3,5 milionu korun na 25 let to znamená snížení měsíční splátky o 44 korun. Index vychází z říjnové nabídky bank.

„Sazby se nadále drží na stejné úrovni a kopírují vývoj mezibankovních sazeb u České národní banky, která na svém posledním zasedání sazby nezvýšila (v září zůstaly na sedmi procentech – pozn. red.),“uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Nejvíce k říjnu klesly sazby u hypoték pro mladé do 36 let s fixací na 10 let, a to o 0,08 procentního bodu na 6,29 procenta.

Klesá fixace i částka

Naopak výrazně se dle hypotečního tržiště Zaloto mění parametry hypoték, o které zákazníci žádají. „Už několik měsíců v řadě se průměrná výše hypotéky pohybuje pod hranicí tří milionů korun, v září konkrétně 2,8 milionu. Průměrná poptávaná fixace se neustále zkracuje a v září se letos poprvé dostala pod tři roky,“řekl LN Vojtěch Prokop, marketingový ředitel Zaloto.

Současně klesá i takzvaná LTV (poměr výše hypotéky vůči ceně nemovitosti), což znamená, že žadatelé nyní větší část z kupní ceny nemovitostí hradí z vlastních zdrojů a od banky si půjčují méně.

„Zůstanou-li základní sazby České národní banky na dnešní úrovni a sazby na mezibankovním trhu budou pokračovat v pozvolném poklesu, mají hypoteční banky určitý prostor pro snižování úrokových sazeb hypoték. Některé tak již učinily v rámci podzimních slevových akcí. Významnějších poklesů hypotečních sazeb se přesto zřejmě v nejbližší době nedočkáme,“uvedl hypoteční analytik Sýkora.

Víc frčí rekonstrukce

Česká spořitelna neočekává, že se poptávka po hypotékách v dohledné době dramaticky zvedne. „V návaznosti na pokračující růst sazeb ČNB se ve druhém čtvrtletí nová produkce hypoték logicky zpomalila a ve srovnání s prvním čtvrtletím poklesla o 65 procent. Podobný vývoj očekáváme i v následujících měsících,“řekla LN Petra Skrbková, šéfka hypotečních úvěrů v České spořitelně.

Obecně platí, že v meziročním srovnání eviduje Česká spořitelna pokles zájmu o hypoteční úvěry o více než polovinu. Naopak ve větší míře se klienti zajímají o rekonstrukce současného bydlení. Objem poskytnutých úvěrů na rekonstrukce se meziročně zvýšil o 16 procent.

Naopak Hypoteční banka ze skupiny ČSOB predikuje, že ke změně dojde už během příštího roku. „Očekáváme, že úrokové sazby se v horizontu konce příštího roku mohou dostat na příznivější úroveň. Věříme, že hypoteční sazby se nyní pohybují u svého vrcholu,“sdělil LN mluvčí ČSOB Patrik Madle.

K současné situaci na trhu přistupují banky rozdílně, obecně však lze říci, že po překotném zvyšování úrokových sazeb, které se odehrávalo od loňského podzimu do letošního léta, jsme nyní svědky spíše jejich stabilizace.

Časově omezenou akci vyhlásila kupříkladu Raiffeisenbank, zájemce ovšem neláká na sníženou sazbu, ale na ocenění nemovitosti zdarma, které jinak může stát i pět tisíc korun.

Vývoj Fincentrum Hypoindexu