Vlastník bytů po OKD: O sporu nevíme

PRAHA Společnost Round Hill Capital podle svých slov netuší nic o sporech, které se už 11 let vedou o 43 tisíc bytů na severu Moravy. Mezinárodní investor do nemovitostí koupil firmu RPG Byty od Zdeňka Bakaly a Petera Kadase, převzetí obě strany oznámily ve čtvrtek.

„Není nám znám žádný spor ohledně vlastnictví RPG Byty,“uvedl za společnost její tuzemský mluvčí Jiří Reichl.

Boj nájemníků o někdejší byty OKD je přitom léta třaskavým téma- tem na tuzemské politické scéně. Ti jsou přesvědčeni, že jim privatizační smlouva z roku 2004 dává právo na přednostní odkup bytů za nízkou cenu.

Sdružení nájemníků kvůli tomu dokonce podalo stížnost k Evropské komisi. Soudy v Česku kromě toho řeší možný podvod při privatizaci těžební společnosti OKD. Žalobě čelí dva státní úředníci a jeden znalec, a pokud soud uzná, že hodnotu majetku záměrně podcenili o šest miliard, může to zpochybnit i privatizaci bytů. Většina investorů působících na tuzemském trhu se proto RPG Bytům vyhýbala.

Největší transakce v historii

Jak včera potvrdil mluvčí Reichl, na přípravě akvizice se podílel Stanislav Kubáček z londýnské kanceláře společnosti. Kubáček přitom dříve pracoval pro Bakalovu a Kadasovu investiční skupinu BXR a o nevyjasněných záležitostech kolem někdejších hornických bytů musel vědět.

Ačkoliv cena nebyla za RPG Byty zveřejněna, znalci realitního trhu odhadují hodnotu transakce na 20 miliard korun. Pro Round Hill Capital se zřejmě jedná o nejvýznamnější akvizici ve třináctileté historii. Co do počtu bytových jednotek bylo zatím jejím nejvýznamnějším obchodem převzetí německé skupiny Vitus se 30 tisíci byty v Düsseldorfu, Brémách nebo Kielu.

Nájemní bydlení je v Německu výrazně rozšířenější než v Česku. Podle společnosti Statista.de žije v nájmu přes 57 procent Němců. To je jeden z největších podílů v Evropě, a pro investory do bytových fon- dů se tak jedná o největší trh. V Česku naopak podle různých odhadů žije kolem 75 procent Čechů ve vlastním bydlení. Portfolio Vitus koupil loni v únoru největší německý vlastník a správce nemovitostí, společnost Annington.

Další významné akvizice Round Hill Capital se už pohybují ve výrazně nižším řádu. Loni firma získala třeba v šesti transakcích osm tisíc bytů v Nizozemsku. Je také významným poskytovatelem studentského bydlení ve Velké Británii a vlastní několik komerčních nemovitostí a hotelů.

Nový majitel společnosti RPG Byty považuje nákup 43 tisíc jednotek za dlouhodobou investici. Prodej jednotlivých bytů neplánuje. „Není nám znám žádný spor ohledně vlastnictví RPG Byty.“

Jednotlivé byty neprodáme

Podle Reichla považuje Round Hill byty v Ostravě, Orlové či Frýdku-Místku za dlouhodobou investici. „Nemáme záměr prodávat jednotlivé byty. Naše investice do nájemního bydlení je strategická a dlouhodobá,“uvedl Reichl.

Společnost věří, že zvýší obsazenost bytů a díky tomu se jí podaří hodnotu investice zvýšit.