Babišův fond jde do realit, začíná v Ostravě

První výpad Jozefa Janova, který řídí fond s miliardami ministra financí Andreje Babiše, na trh s nemovitostmi začíná, možná trochu překvapivě, v náročném severomoravském regionu.

Koupil kancelářský komplex Orchard Office Park, který je s 36 tisíci metry čtverečními největším kancelářským areálem v Ostravě. Kupní cenu strany obchodu nezveřejnily, ale podle odhadů z trhu přesáhla miliardu korun.

„Snažíme se tím diverzifikovat své investice. Nemovitosti představují stabilní produkt, který nám zapadá do dlouhodobé strategie,“říká Janov, někdejší investiční šéf Penty, který Hartenberg spolu s Babišem založil v roce 2013.

Doposud fond investoval hlavně do zdravotnictví, z holdingu FutureLife vybudoval rozsáhlou skupinu specializovanou na umělé oplodnění s přesahem do několika zemí. Kromě toho získal polského výrobce zdravých potravin Good Food a slovenskou biotechnologickou společnost Imunoglukan. Posledním přírůstkem byly nicméně kliniky asistované reprodukce ReproMed v Irsku.

Hartenberg nyní převzal sto procent akcií společnosti Portal Investments, které ostravské kanceláře patří, shodou okolností také od Irů. A Janov počítá s tím, že v areálu najde ještě letos domov také ostravská pobočka jeho zdravotnické skupiny, konkrétně brněnské kliniky Reprofit.

Přestože je podle mnohých odborníků severomoravský realitní trh velmi složitý, Hartenberg v něm vidí šance. „Vnímáte to dlouhodobě s tím, že nabídka v Ostravě není Největší v Ostravě velká, nové projekty tu ve velkém vznikat nebudou, kvalitní kanceláře si své nájemce najdou,“věří si Janov.

Jeho optimismus vychází i z toho, že komplex už z více než 90 procent obsadili nájemci. V areálu z roku 2009 mají své kanceláře například společnosti Siemens, Okin, banka HSBC, Vodafone a řada IT a servisních firem.

„O projektu víme, historicky jsme se na něj také dívali. A musím říci, že region je sice nestabilní, ale tento projekt patří k tomu nejlepšímu v oblasti. Takže pokud na Ostravsku nedojde na úplně katastrofické scénáře, vnímám to jako rozumnou investici. Samozřejmě záleží na kupní ceně, kterou neznám,“zamýšlí se třeba Zdeněk Havelka, výkonný ředitel realitní skupiny CPI Property Group, která má v Ostravě dva menší kancelářské projekty.

A Hartenberg chce v oboru dál nakupovat, aktuálně se dívá na potenciální cíle v Česku a na Slovensku. Kromě kancelářských budov se zajímá také o obchodní centra.

„Naším cílem je v nadcházejících jednom až dvou letech investovat do několika dalších nemovitostí v oblasti kanceláří a nákupních center na základě aktuální situace na trhu,“potvrzuje Kanaďan Byron Barker, hlavní analytik Hartenbergu, který s Janovem spolupracoval již v Pentě.

Fond od svého vzniku pracuje zhruba s pěti miliardami korun, z větší části jde o peníze Andreje Babiše. Podle Janova fond již umístil asi 60 procent prostředků. To i díky tomu, že řadu akvizici financuje ve spolupráci s bankami, navíc na některé nákupy, třeba irských klinik, už si holding sám vydělal, tudíž není třeba sahat do „banku“fondu.

FutureLife, který tvoří jádro byznysu Hartenbergu, představuje dnes celek s tržbami bezmála dvě miliardy korun a hodnotou podniků (označovanou jako „enterprise value“) přes 2,7 miliardy korun. Patří do něj zejména kliniky Iscare, Gennet, GynCentrum či Reprofit.

Ještě letos by mohla podle neoficiálních informací přijít další zdravotnická akvizice, nejspíše opět v zahraničí.

Po klinikách se fond Hartenberg Jozefa Janova a Andreje Babiše vrhá na nemovitosti. Ovládl největší kancelářský park v Ostravě a cílí na další budovy.