Obchoďák vedle O2 areny mění majitele
Developer Lighthouse Group prodal své nákupní a kancelářské centrum Galerie Harfa, které v těsném sousedství víceúčelové haly O2 arena otevřel před necelými šesti lety. Novým majitelem se stal původem český fond Wood&Co. Lighthouse Group bude nadále správcem centra.
Galerie Harfa se řadí mezi větší pražská obchodní a administrativní centra. Komplex se skládá z obchodního centra s více než 160 pronajímatelnými plochami pro obchody a služby na třech podlažích o celkové podlahové ploše 41,5 tisíce metrů čtverečních a dále z dvanáctipatrového Harfa Office Parku s rozlohou 20,5 tisíce metrů čtverečních.
Nový majitel si podle svého prohlášení slibuje růst od plánovaného stavebního rozvoje v lokalitě. Tam má nakoupené pozemky například bývalý manažer PPF Karel Pražák. Právě PPF nakonec před dvěma roky získala i O2 arenu, o kterou se v dobách krachu Sazky ucházel mimo jiné i dosavadní spolumajitel Harfy a developerské firmy Ligthouse Tamir Winterstein.
„Jsme moc rádi, že se nám podařilo realizovat významnou investici na pražském trhu komerčních realit a nabídnout investorům našeho fondu možnost podílet se na této zajímavé dlouhodobé investici. Věříme, že spolupráce s Lighthouse Group přinese zvýšení atraktivity centra pro jeho nájemce a klienty i růst hodnoty pro investory našeho fondu,“říká partner a ředitel skupiny Wood&Co. Vladimír Jaroš. Hodnotu transakce neprozradil.
Nákup zapadá do současného trendu, kdy fondy kupují české komerční nemovitosti. To je způsobeno zejména přebytkem levných peněz zapříčiněným poklesem úrokových sazeb a nedostatkem jiných investičních příležitostí. Aktuální obchod se ale liší tím, že Wood&Co. představuje převážně české a slovenské peníze, nikoli zahraniční kapitál u větší části velkých transakcí.
V nedávné době se prodalo nebo je na prodej mnoho pražských i regionálních kancelářských či nákupních center. V rekordní transakci změnilo majitele například Palladium na náměstí Republiky, finišuje podle všeho i prodej centra Letňany. Harfa je však příkladem toho, že se fondy zajímají i o projekty, které to v současnosti na trhu lehké nemají.
Harfa se musí prát s konkurenčními projekty. Mezi ty geograficky blízké patří nejen doslova sousední vysočanský Fénix, ale i větší Centrum Černý Most, OC Letňany nebo i zmíněné Palladium.
Na první pohled se to projevuje i tím, že v Galerii Harfa se v poslední době objevilo několik prázdných výloh, které pokrývají buď reklamy na jiné obchody, nebo i selfpromo.
Důležitým nájemníkem, který v nedávné době opustil centrum, je například britský oděvní řetězec Marks & Spencer. Ve všech zmíněných konkurenčních nákupních centrech přitom zůstává, ve Fénixu nedávno nájemní smlouvu prodloužil.
Šéf Lighthouse Winterstein ale odmítá, že by na tom byla Harfa špatně.