Zájem o luxusní byty roste. Staví se jich více

Patnáct procent prodaných bytů v Praze spadá do kategorie nadstandardního a luxusního bydlení. Developeři se proto na nejvyšší segment zaměřují. Zároveň ale ubývá levných bytů.

Střešní byty, penthousy, byty s terasami a krásným výhledem na město nebo apartmány v žádaných pražských lokalitách. O takové bydlení ze segmentu luxusních a nadstandardních bytů je v Praze stále větší zájem. Developeři na to proto reagují tím, že nejdražší byty stále častěji zařazují do svých nových projektů. Meziročně vzrostly prodeje těchto bytů o sedm procentních bodů.

Ačkoliv prodejům bytů stále vládne střední segment, poptávka po prémiovém a nadstandardním bydlení skokově roste. „Ekonomice se daří, lidé mají vyšší příjmy a mohou si dovolit kvalitnější a dražší bydlení. Zájem o luxusní byty je proto nyní větší než před pěti lety,“uvádí Michal Pich z realitního serveru realitycechy.cz.

Zájmu o luxusní bydlení nahrává podle developerů nejen pozitivní nálada na trhu, ale také fakt, že roste poptávka po bydlení bez kompromisů. „Stále více klientů dává přednost projektům, kde si mohou snáze přizpůsobit byt podle svých představ. Luxusní byty jsou zároveň zárukou dobře investovaných finančních prostředků,“míní Lada Kuncová ze společnosti Geosan s tím, že na segment luxusního bydlení nyní cílí několik připravovaných projektů této společnosti.

Lidí ochotných investovat velké částky přibývá

Podle analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Reality, která popisuje pražský trh s nemovitostmi, dosáhl ve druhém čtvrtletí tohoto roku podíl prodaných nových nadstandardních bytů v Praze již patnácti procent. Ještě před dvěma lety přitom nadstandardní byty netvořily ani pět procent trhu.

Byty z této kategorie se v současnosti prodávají za cenu nad devadesát tisíc korun za metr čtvereční. Do kategorie nejdražších luxusních bytů pak spadají apartmány s cenou vysoko nad sto tisíc korun za metr čtvereční v širším centru Prahy. V samotném jádru města se takové byty prodávají za ceny přes dvě stě tisíc korun za metr čtvereční.

„Prémiové luxusní byty s cenou nad sto tisíc za metr čtvereční nyní tvoří deset procent našeho prodeje,“uvádí mluvčí společnosti Central Group Marcela Fialková. Byty s cenou nad devadesát tisíc korun za metr čtvereční tvoří čtvrtinu prodeje Central Group.

Developer má v současné době v nabídce například čtyřpokojový apartmán s terasou v blízkosti Václavského náměstí za dvaatřicet milionů korun. „Zájemců, kteří mohou investovat do bydlení částky nad patnáct milionů korun, postupně přibývá,“dodává výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Zároveň ale platí, že jde často o investory ze zahraničí. „Nejdražší byty kupují také specializované investiční fondy, které se na nemovitosti a jejich výnosy zaměřují,“dodává mluvčí společnosti Finep David Jirušek.

Luxusní byty developeři umisťují do prestižních pražských čtvrtí. V kurzu jsou například Vinohrady nebo Smíchov. Většinou jde ale spíše o menší projekty.

„Často jde o přestavbu starších bytů v centru měst. Některé developerské společnosti se na segment luxusních bytů specializují a nemají, hlavně díky aktuálně posperující ekonomice, nouzi o klienty. Ti jsou ovšem stále náročnější nejen na kvalitu provedení, ale také na osobní přístup zástupců developerských společností,“popisuje současný trend Michal Pich.

Finální cena bytů však nesouvisí pouze s polohou nebo dobrým výhledem. „Cenu určuje i konkurenční nabídka v okolí, šíře služeb a kvalita infrastruktury nebo dopravní dostupnost,“říká Jirušek.

Mnoho Pražanů na nové bydlení nedosáhne

Ačkoliv je díky dobrému stavu ekonomiky o drahé byty v Praze zájem, nemusí tento stav trvat věčně. „Pokud by došlo k opakování ekonomické recese, bude právě segment luxusních bytů prvním, který začne ztrácet,“popisuje negativa Pich.

To, že se nyní developeři soustředí na nadstandardní byty, navíc může znamenat, že v budoucnu bude v Praze chybět malé, levnější bydlení. „Problémem to je do jisté míry už nyní, a to nejen v nedostatku volných bytů, ale také v jejich cenách. Mnoho lidí už na nové bydlení nedosáhne, natožpak na to luxusní,“dodává Pich.

Podle něj totiž platí, že největší skupina lidí poptává dostupné bydlení. A to je v Praze stále těžší najít. Podle dat portálu realitycechy.cz v průběhu listopadu nejvíce zdražily právě nejmenší byty 1+1, u kterých cena vzrostla o dva procentní body.