Kanceláře se ještě víc zaplní. A budou dražší
Nejnovějším trendem je přesun z kanceláří ve starších domech do moderních budov.
Zájem o kanceláře požene jejich cenu letos nahoru. V Praze by se mohlo nejvyšší dosažené nájemné vyšplhat zhruba o 13 korun na 549 Kč za metr čtvereční na měsíc.
I přes vyšší poptávku ale zhruba deset procent kancelářských ploch zůstane nevyužitých. Vyplývá to ze studie developerských společností, kterou v posledním čtvrtletí loňského roku provedla analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.
„České ekonomice se daří, takže očekáváme i růst poptávky, především v důsledku expanze stávajících nájemníků,“uvádí Pavel Kliment z KPMG. Developeři odhadují, že v hlavním městě poroste poptávka po kancelářských nemovitostech o 4,2 procenta, zatímco v celém Česku o 1,5 procenta.
Rostoucí zájem o kanceláře potvrzuje vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor ve společnosti Cushman & Wakefield Radka Novak.
„Již od roku 2012 se nacházíme ve velmi aktivním období, kdy poptávka po kancelářích stoupá. Hrubá poptávka v Praze rostla meziročně o 10 až 13 procent. V roce 2015 jsme dokonce zaznamenali nejvyšší objem transakcí za posledních 12 let, což způsobilo výrazný pokles neobsazených ploch,“sdělila MF DNES Novak s tím, že k tomu přispěl i nejnižší počet dokončených nových projektů v roce 2016.
Na rostoucí poptávku sice developeři reagovali téměř okamžitě, ale vzhledem ke zdlouhavému průběhu schvalovacích procesů budou některé projekty dokončeny až letos nebo v roce 2019.
Podle statistik Cushman & Wakefield bylo loni dokončeno přibližně 150 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch, z nichž většina je již pronajata. Na konci loňského roku hrubá poptávka převýšila nabídku o zhruba 50 procent a neobsazenost se tak dostala na 7,2 procenta.
„Letos počítáme s dalším poklesem,“dodala Novak. Ředitelé developerských firem neobsazenost odhadují mezi 7,5 až 9,8 procenta.
Nejvíce vadí špatná dostupnost
Hlavním důvodem neobsazenosti kanceláří je podle průzkumu společnosti CEEC Research jejich nevyhovující poloha, která je úzce spojená s dopravní dostupností. V Praze hraje klíčovou roli vzdálenost od metra.
Podle loňské studie Mapa kancelářských prostor u stanic metra společnosti Colliers International se zhruba 75 procent moderních kancelářských prostor v Praze nachází v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek podzemní dráhy. Na obsazenost kanceláří má podle dotazovaných developerů vliv také vyšší nárůst nových kancelářských ploch a využívání sdílených kanceláří nebo práce z domova.
Zvýšený zájem o kanceláře se částečně projeví na ceně. „Nájemné kanceláří je v Česku poměrně stabilní, výkyvy se pohybují řádově pouze kolem jednoho eura za metr čtvereční za měsíc. V návaznosti na snižující se neobsazenost a převis poptávky nad nabídkou došlo už k mírnému zvyšování cen v druhé polovině loňského roku a i v roce 2018 lze očekávat podobný rostoucí trend,“říká Radka Novak.
Zdražování očekávají v letošním roce i tři čtvrtiny developerů. Kliment z KPMG ale v oblasti nájemného významné změny nepředpokládá. „Jako trend v této oblasti vnímáme spíše než změny nájemného postupný pokles výše pobídek spojených s nájmem – příspěvky pronajímatele na vybavení, počty měsíců poskytnutých v rámci nájemní smlouvy zdarma a podobně,“tvrdí Pavel Kliment.
Byty už se nepřestavují
V oblasti kancelářských nemovitostí se v posledních letech objevil nový trend. Zatímco dříve se kvůli kancelářskému provozu přestavovaly byty v centrech měst, dnes je tomu spíš naopak.
„Trend přestavby starších bytových domů na kanceláře v centru města byl patrný zejména v devadesátých letech minulého století. Tedy v době, kdy byl hlad po jakýchkoliv kancelářích, protože se moderní kancelářské nemovitosti začaly stavět až později,“vysvětlila ředitelka oddělení kancelářských nemovitostí společnosti Colliers International v České republice Jana Vlková.
Dnes firmy podle ní poptávají především moderní kanceláře, na něž není možné starší činžovní domy přestavět.
Tentýž názor vyjádřila i Novak z Cushman & Wakefield. „Dnes naopak v mnoha případech vidíme, že se kancelářské prostory v činžovních domech konvertují zpět na byty,“sdělila.
„Developeři odhadují, že v Praze poroste poptávka po kancelářích o 4,2 procenta, zatímco v celém Česku o 1,5 procenta.“