Od 1. ledna letošního roku platí novela stavebního zákona, která přinesla důležité změny. Ani větší rodinné domy už například nepotřebují stavební povolení a lze je legálně stavět svépomocí. Kvůli skleníkům a bazénům není vůbec nutné jít na úřad. Přibyly
text
Filip Grygera
konzultace
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, ČKAIT
Všechny rodinné domy či chaty bez ohledu na zastavěnou plochu je možné stavět na ohlášení. Na ty větší než 150 m2 bylo dosud třeba stavební povolení, i zde nyní stačí jednodušší a levnější ohlášení. Je-li vše v pořádku, stavební úřad do 30 dnů vydá souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru. Pokud žádost nesplňuje podmínky, proběhne stavební řízení, přičemž podané ohlášení se bude považovat za žádost o stavební povolení. Ohlášení se však týká jen domů s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Domy s větším počtem pater potřebují stavební povolení. Všechny rodinné domy bez ohledu na zastavěnou plochu je možné stavět svépomocí, tedy i ty větší než 150 m2. Například stavbu jednopodlažních domů, které mívají větší zastavěnou plochu, to může hodně zlevnit. Je však nutné zajistit si stavbyvedoucího – autorizovaného architekta, inženýra či technika s příslušnou odborností. Bez ohlášení či stavebního povolení, jen na základě územního rozhodnutí či souhlasu, mohou lidé na pozemku u svého domu či chaty postavit skleník a bazén včetně technického zařízení. Bazény a skleníky do zastavěné plochy 40 m2 a vzdálené aspoň dva metry od kraje pozemku se obejdou i bez rozhodnutí o umístění stavby nebo územního souhlasu. Plot do výšky dvou metrů, kromě toho hraničícího s veřejným prostranstvím nebo toho mimo zastavěné území či zastavitelnou plochu, se obejde bez povolování. Karel Vaverka, autorizovaný inspektor a člen představenstva inženýrské komory ČKAIT však doporučuje dohodu se sousedem. Když stavíte či rekonstruujete svůj dům, chatu či byt na stavební povolení, pak s výjimkou rekonstrukce kulturní památky není nutná kolaudace. Stavbu lze užívat hned, jakmile splní předepsaná měření a zkoušky. Jak ale upozorňuje Karel Vaverka, je to problematické. „Doklad o ukončení stavby vyžaduje katastrální úřad, je potřeba k vydání čísla popisného, vyžadují jej i banky v hypotečních řízeních,“vyjmenovává Karel Vaverka. Co s tím? „Stavební úřady na základě žádosti stavebníka a v souladu s dodatečným metodickým pokynem vydávají ‚potvrzení‘ o dokončení stavby,“doplňuje Karel Vaverka. Nově je možné sloučit územní a stavební řízení do jednoho. Podle Karla Vaverky to pro stavbu rodinného domu není vhodné. Drobní stavitelé však mohou využít jinou novinku – společný územní souhlas s ohlášením stavebního záměru. Podle ministerstva pro místní rozvoj tím lze urychlit povolování nejméně o 30 dnů. Už na začátku však musíte mít podrobný projekt. Jestliže stavba podléhá stavebnímu povolení, lze schvalování urychlit nejméně o 10 dnů, když se místo na stavební úřad obrátíte na autorizovaného inspektora. Informace a kontakty najdete na www.autorizovaniinspektori.cz. Namísto stavebního úřadu zkontroluje projekt inspektor a stavět můžete na základě ‚oznámení stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora‘. Tato možnost není nová, ale změnily se termíny. Inspektor pošle oznámení na stavební úřad. Aby se k záměru mohli vyjádřit lidé, kteří by jinak byli účastníky stavebního řízení, měl dosud úřad vyvěsit