Kanceláří je málo, firmám zdraží nájmy
Kancelářských komplexů letos v Praze vznikne nejvíce za posledních deset let. Silné poptávce po nových kancelářích ale ani to nestačí.
Zatímco výstavba bytů v hlavním městě neustále polevuje, stavba nových kancelářských komplexů dosahuje rekordních hodnot. Podle dat poradenské a realitní společnosti Cushman & Wakefield by mělo letos na trhu s kancelářemi přibýt 165 tisíc metrů čtverečních moderních kancelářských ploch. To je nejvíce za posledních deset let.
Přesto je poptávka po kancelářích v metropoli ještě vyšší a už tak rekordní nabídka jí nestačí. Praha se tak řadí k městům, kde v příštích dvou letech nejvíce porostou kancelářské nájmy.
„Růst nájemného zaznamenáváme u kanceláří na pražském trhu již delší dobu,“uvádí Štěpán Šatoplet ze společnosti JLL, která srovnávala pětatřicet evropských měst podle toho, jak v nich porostou v následujících letech kancelářské nájmy.
Praha se v žebříčku umístila na pátém místě. Předstihl ji jen první Amsterdam, druhý Stuttgart, třetí Stockholm a čtvrtý Mnichov. Důvod rychlého zdražování kancelářských nájmů je ve všech jmenovaných metropolích stejný – nedostatek nabídky, vysoký zájem firem o nové prostory a s tím související nízká neobsazenost stávajících kancelářských ploch.
Firmám se daří
I přes silnou výstavbu je totiž v Praze neobsazenost na rekordně nízké úrovni 6,2 procenta. „S ohledem na stále silnou poptávku nepředpokládáme, že by se neobsazenost i přes zajímavý přírůstek nových budov v průběhu roku 2018 příliš zvyšovala,“uvádí Radka Novak, vedoucí oddělení kanceláří ve společnosti Cushman & Wakefield. Nejméně volných kanceláří je v Praze 2, na opačném pólu je Praha 3.
„Poptávka po nových kancelářích je poslední rok opravdu enormní. Firmám se daří a uvědomují si, že kvalitní pracovní prostředí jim přináší ovoce v podobě spokojených zaměstnanců,“říká Radek Procházka, Managing Partner ze společnosti Prochazka & Partners.
Ze staré zástavby se tak firmy stěhují do nových pražských kancelářských komplexů, které vznikají například na Palmovce nebo u metra Budějovická. Vůbec největší zájem o nové prostory mají v Praze právní a poradenské společnosti a také IT firmy a finanční sektor.
Kromě toho roste v Praze zájem i o takzvaná coworkingová centra a sdílené kanceláře, kterých je v metropoli již třiačtyřicet. „Očekáváme,
že množství coworkingových ploch se do roku 2020 zdvojnásobí,“dodává Radka Novak.
V prvním čtvrtletí letošního roku developeři dokončili 39 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Stavělo se především v Praze 4, 5 a 8, které tuto statistiku dlouhodobě vedou a kde je zároveň nejvíce příležitostí pro developery.
Mezi již dokončené projekty patří například projekt Visionary v Praze Holešovicích a City West A1 ve Stodůlkách. Dalších sedm kancelářských komplexů má být hotových do konce letošního roku. V Praze 5 je to například nové sídlo banky ČSOB v Radlické nebo projekt Trimaran v Michli.
Blízko k dokončení má také čtvrtá etapa velkého komplexu Palmovka Open Park, ve kterém byla nedávno zkolaudována první budova. Nová kancelářská výstavba začala letos v Praze 1, kde se staví projekt VN47 na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice, který si vyžádal kontroverzní zbourání původního domu. V Praze 8 se začalo pracovat na komplexech Rustonka R3 a R4 nebo na projektu Praga Studios v Karlíně
Z kanceláří mohou být byty
Podle Institutu plánování a rozvoje (IPR) je možné, že z části kancelářských prostor ve staré zástavbě, odkud se firmy stěhují do moderních komplexů, vzniknou byty. V některých případech by to podle mluvčího IPR Marka Váchy nemusel být nijak složitý proces.
„Pokud si transformace nebytových prostor na bytové jednotky nevyžádá žádné konstrukční změny, postačuje, když majitel nemovitosti pouze podá na příslušný stavební úřad oznámení o změně využívání,“říká Vácha.
Složitější je to v případě, kdy je nutné měnit dispozici místností, aby byl byt prosvětlený, nebo přidělávat rozvody. V tu chvíli musí vlastník nemovitosti získat stavební povolení a o schválení či neschválení návrhu rozhoduje příslušný stavební úřad.
„Aktuální bytovou krizi ale přestavba kanceláří na byty nevyřeší,“dodává Vácha.