Plácek u Františka zůstane ještě autům
Prodejem městských pozemků na rohu ulic Kozí a U Milosrdných nedaleko Nemocnice Na Františku, na kterých měl stát projekt známý jako „Máršmeloun“, se budou dnes zabývat magistrátní radní. Plochu, která dnes slouží jako živelné parkoviště, potřebuje developer pro stavbu domu. Návrh na transakci předkládá radní pro majetek Karel Grabein Procházka (ANO).
Firmu PPI, která stála za „Máršmelounem“, koupila společnost V Invest a ta se rozhodla rozporuplně přijímaný návrh opustit. Oslovila sedm architektonických studií, své návrhy jí poslalo pět.
„Vyzvané soutěže se účastnila česká architektonická studia. V porotě zasedli zástupci investora a odborné veřejnosti: architekti Josef Pleskot, Ladislav Lábus a Zdeněk Lukeš,“vysvětluje mediální zástupce firmy V Invest Jakub Hynek a dodává, že ještě letos by mělo být známo, jak bude dům vypadat.
Zajíc v pytli
Právě to, že město nezná přesnou podobu stavby, kritizuje náměstkyně primátorky pro územní rozvoj Petra Kolínská (Trojkoalice/Zelení). Nelíbí se jí ani to, že se magistrát vzdává možnosti mluvit do výsledné podoby domu. Záměr prodat městské pozemky developerovi se nezamlouvá ani její kolegyni, radní pro životní prostředí Janě Plamínkové (Trojkoalice/STAN).
Obě proto nebudou hlasovat pro schválení prodeje a neměl by tak udělat ani radní pro kulturu Jan Wolf (Trojkoalice/KDU-ČSL). Podle informací MF DNES návrh nepodpoří ani radní za sociální demokracii, což by návrh potopilo. V radě města by stálo šest hlasů Trojkoalice a ČSSD proti pěti hlasům ANO.
Podle předkladatele návrhu je Praha povinována smlouvou o smlouvě budoucí z roku 2007. „Je to jeden z dvacetiletých případů, které se v Praze táhnou. Ve smlouvě byla klauzule, že město odprodá ony pozemky,“říká Grabein Procházka. Podle něj je to věc, která současnému vedení města spíše ubližuje, než že by mu měla přinést politické body před volbami.
V důvodové zprávě magistrátu se uvádí, že konečná kupní cena činí 34 793 844 korun, tj. 41 274 korun za metr čtvereční. Znalecký posudek ze září minulého roku stanovil sice vyšší cenu, město ale developerovi uznalo, že pozemky zhodnotil, například projektovými pracemi, a tak náklady odečetlo od vypočtené ceny.
Problémy s hodnotou
Jenže od loňského září v Praze vzrostly ceny realit. Jak uvádí zpráva, aktualizace posudku by „sice zvýšila obvyklou cenu pozemků, nicméně developer by v případě aktualizace požadoval další navýšení uznatelných nákladů na zhodnocení pozemků“. Údajně by se tak celková kupní cena mohla naopak snížit a developer by při aktualizaci vrátil všechna jednání na počátek.
Oficiální pražská cenová mapa uvádí v případě dotčených pozemků částku 48 890 korun za metr čtvereční. Podle prezidenta Asociace realitních kanceláří České republiky Jaroslava Novotného nelze bez přesné znalosti věci ale říct, zda je cena po odečtení zhodnocení odpovídající. Jak dále uvádí, cenová mapa taktéž není vždy určující.
Opozičnímu zastupiteli na Praze 1 Petru Kučerovi (Zelená pro jedničku) vadí cena a to, že se město vzdává kontroly nad tím, jakou dům dostane podobu. „Takto to použili na Praze 7 u Galerie Stromovka. Vstoupili do jednání a donutili developera projekt upravit,“nabízí řešení. Starosta Prahy 1 Oldřich Lomecký (TOP 09) chce, aby se dodržely požadavky ohledně objemu domu, které vznesla městská část.