Metro diktuje ceny bytů

Zatímco okolo konečných metra lze koupit metr čtvereční nového bytu do 60 tisíc, u stanic v centru ceny bytů dosahují téměř 190 tisíc za metr.

Dobrá občanská vybavenost, dostatek zeleně, klidná část města... Lákadla realitních kanceláří, na které lidé, kteří si chtějí koupit nový byt, nejvíce slyší, se příliš nemění. Jedním z nich je také blízkost stanice metra. Ta často šroubuje cenu nemovitosti nahoru. Byty kolem stanic metra jsou stále dražší, tempo růstu cen se liší stanici od stanice. Ovšem například na Hradčanské ceny klesly.

V některých lokalitách u linek metra meziročně stoupla hodnota bytu až o čtyřicet procent. Ještě loni bylo například možné sehnat osmdesátimetrový byt v docházkové vzdálenosti stanice metra Háje pod čtyři miliony. Letos už je jeho cena na pěti milionech.

Vyplývá to z údajů realitního portálu Valuo, který v rámci průzkumu Metro Index 2018 počítal průměrné ceny zrekonstruovaných nebo nových bytů v rozmezí od 70 do 90 metrů čtverečních u všech stanic metra. Ceny výrazně rostly také v okolí Vysočanské nebo Křižíkovy. Při pohledu na mapu pražského metra doplněnou o průměrné ceny bytů je však patrné, že strmý růst cen bydlení není záležitostí všech stanic.

Nejdražší je Malostranská

Například v okolí Černého Mostu vzrostly ceny jen minimálně. U metra Hradčanská nebo Dejvická průměrná cena bytu dokonce mírně poklesla. „Důvodů může být několik. Například se v dané lokalitě v předchozím období mohlo prodat více novostaveb, a teď šlo do prodeje naopak více bytů po rekonstrukci, které bývají levnější. Cenový rozdíl dělá i rozdílná kvalita novostaveb,“vysvětluje Radek Šitera, zakladatel webu Valuo.cz.

Nejvyšší průměrné ceny dosahují byty v okolí linky metra A. Byty se podél trasy metra prodávají v průměru za 106 tisíc korun za metr čtvereční. Na lince B se prodává metr čtvereční nového nebo zrekonstruovaného bytu za 87 600 korun, na lince C činí průměr 81 100 korun. Nejvyšší ceny nemovitostí jsou logicky okolo stanic v centru.

V blízkosti stanice Malostranská se metr čtvereční prodává za 187 300 korun. To znamená v případě osmdesátimetrového bytu celkovou částku téměř patnáct milionů. Meziročně tam navíc průměrná cena vzrostla o 43 procent. U Staroměstské stojí metr čtvereční 185 900 korun. Směrem ke konečným metra na okrajích Prahy pak průměrné ceny klesají.

Najdou se ale i výjimky. Třeba od stanice Dejvická směrem k Bořislavce a Nádraží Veleslavín ceny zase stoupají. Vliv na to má především atraktivní lokalita této části Prahy 6. „Je to dáno také historicky. V levnějším okolí drahého centra žila většinou chudší třída a ta bohatší si stavěla spíše domy a vily až za městem. To jsou právě Střešovice nebo Veleslavín, kde jsou nyní byty dražší i přesto, že jsou dál od centra,“uvádí Šitera. Kolem Nádraží Veleslavín se dá byt po rekonstrukci nebo v novostavbě pořídit v průměru za 92 200 korun za metr.

Nejlevnější bydlení v blízkosti stanic metra je podle letošního Metro Indexu kolem konečných linky metra B nebo v Letňanech. Ceny za metr čtvereční se tam pohybují okolo pětapadesáti tisíc korun.

Růst cen v Praze zpomalil

Co se týče pražského trhu s novými byty obecně, stoupla ve třetím čtvrtletí letošního roku jejich cena o šestnáct procent. Průměrně se nyní nový byt prodává za 96 tisíc korun za metr čtvereční, ale podle údajů developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Reality se tempo růstu cen snížilo.

„Prodejní cena odpovídá aktuální omezené nabídce nových projektů. Do toho zasáhla centrální banka, která stanovila nová pravidla pro poskytování hypoték,“říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková s tím, že podle odhadů dosahuje od října na hypotéku až o třetinu méně žadatelů. Tím se o něco omezila poptávka, dá se tedy očekávat, že ceny bytů zůstanou buď na stávající úrovni, nebo porostou mírnějším tempem než doposud.

Zpomalování růstu cen předpovídá také ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky Petr Němeček. „Poptávka bude mírně klesat, ale zájem zahraničních kupujících o pražské nemovitosti bude nadále pokračovat,“říká.

Zároveň platí, že počet prodaných bytů v hlavním městě stále klesá. Především kvůli omezené nabídce. Roli hraje také to, že je vlastní bydlení stále méně dostupné.

Během posledních tří měsíců se v metropoli prodalo o pět set nových bytů méně než v předchozím období, což značí třetinový pokles. Meziročně prodeje klesly o 12,5 procenta. Celkový počet 1 050 prodaných jednotek je přitom nejnižší od třetího čtvrtletí roku 2012, kdy na trhu našlo nové zájemce pouze 1 007 bytů.

Největší zájem je v Praze o malometrážní byty. Nadále také pokračuje přesun poptávky z okrajových částí Prahy do Středočeského kraje. Drahé byty v hlavním městě tak ženou lidi za hranice metropole.